539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
APARTMENTS, FOR SALE, CENTAR
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12738
1 000 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 000 000 €
- Cena za m²
- 3 175 €/m²
- Obytná plocha
- 315 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 1910
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 11 km
14% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 315 m² to odpovídá přibližně 5 104 € měsíčně a 61 247 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
APARTMENTS, FOR SALE, CENTAR For sale is a 3-room apartment on the raised ground floor with a total area of 83,00m2, currently functioning as two separate units, and a 5-room apartment on the 1st floor with a total area of 182,00m2, obtained by merging two apartments (2 sub-entries in the land registry), one of which is 71,44m2 and the other 110,74m2. The apartment on the first floor was completely renovated around 20 years ago. Through the ongoing subdivision (etažiranje) process, the apartments will gain an additional approximately 100 m2 in the building's attic and basement. In the 1st month of 2026 the building will begin structural renovation (funds approved). More information on request!
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
