595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
WOHNUNGEN, VERKAUF, ZENTRUM
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12738
1.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.000.000 €
- Preis pro m²
- 3.175 €/m²
- Wohnfläche
- 315 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1910
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 315 m² ergibt das rund 5.094 € im Monat und 61.128 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNGEN, VERKAUF, ZENTRUM Zum Verkauf stehen eine 3S-Wohnung im Hochparterre mit einer Gesamtfläche von 83,00m2, die derzeit als zwei getrennte Einheiten funktioniert, sowie eine 5S-Wohnung im 1. Stock mit einer Gesamtfläche von 182,00m2, die durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist (im Grundbuch 2 Unterlagsblätter), von denen eine 71,44m2 und die andere 110,74m2 misst. Die Wohnung im ersten Stock wurde vor etwa 20 Jahren komplett adaptiert. Durch die laufende Aufteilung in Wohnungseigentum werden den Wohnungen zusätzliche etwa 100 m2 im Dachgeschoss und im Keller des Gebäudes zufallen. Das Gebäude beginnt im 1. Monat 2026 mit der Konstruktionssanierung (Mittel bereits bewilligt). Weitere Informationen auf Anfrage!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
