539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
STANOVI, PRODAJA, CENTAR
Prodaja · Stan · Šifra IB-12738
1.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.000.000 €
- Cijena po m²
- 3.175 €/m²
- Stambena površina
- 315 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1910
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 315 m² to daje oko 5.104 € mjesečno i 61.247 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
STANOVI, PRODAJA, CENTAR Prodaje se 3S stan u visokom prizemlju ukupne površine 83,00m2 koji trenutno funkcionira kao dvije odvojene jedinice te 5S stan na 1 katu ukupne površine 182,00m2 koji se dobio spajanjem dva stana ( u zemljišnim knjigama 2 poduloška ) od kojih je jedan 71,44m2, a drugi 110,74m2. Stan na prvom katu je kompletno adaptiran prije 20tak godina. Etažiranjem koje je u tijeku stanovima će pripasti dodatnih 100tinjak m2 u potkrovlju i podrumu zgrade. Zgrada u 1.mjesecu 2026.g. kreće u konstrukcijsku obnovu ( sredstva odobrena ). Više informacija na upit!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
