Zagreb · Zagreb · Croazia

APPARTAMENTI, VENDITA, CENTRO

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12738

1.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.000.000 €
Prezzo al m²: 3175 €/m²
Superficie abitabile: 315 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1910
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 11 km

15% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 315 m² corrisponde a circa 5094 € al mese e 61.128 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

APPARTAMENTI, VENDITA, CENTRO In vendita un appartamento di 3 vani in alto piano rialzato, della superficie totale di 83,00m2, che attualmente funziona come due unità separate, e un appartamento di 5 vani al 1 piano, della superficie totale di 182,00m2, ottenuto unendo due appartamenti (nei libri fondiari 2 sottopartite), di cui uno di 71,44m2 e l'altro di 110,74m2. L'appartamento al primo piano è stato completamente ristrutturato circa 20 anni fa. Con la divisione in piani attualmente in corso, agli appartamenti apparterranno ulteriori circa 100m2 nella mansarda e in cantina dell'edificio. Nell'1.mese del 2026.g. l'edificio inizierà i lavori di ristrutturazione strutturale (fondi approvati). Ulteriori informazioni su richiesta!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.