Solta, house for sale, 499.000 €

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21417

499 000 €

Základní údaje

Cena: 499 000 €
Cena za m²: 4 339 €/m²
Obytná plocha: 115 m²
Plocha pozemku: 133 m²
Pokoje: 6
Koupelny: 3
Vzdálenost od moře: 602 m
Vzdálenost od letiště: 18 km

2% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 115 m² to odpovídá přibližně 1 917 € měsíčně a 23 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Beautifully preserved stone house situated in one of the most sought-after locations on the island of Šolta, just a minute's walk from the sea. It comes with a total living area of 115 m2, set on a plot featuring 133 m2 of outdoor space. The property spans three levels and, thanks to its functional layout, offers various usage possibilities—whether for family living, a vacation home, or tourist rentals. The lower level (semi-basement) houses a functional additional space complete with storage, a fireplace, and a toilet, providing practical storage and extra amenities. The ground floor is organized into two separate residential units. The smaller two-room apartment has its own entrance and comprises a kitchen, a living room with a dining area, a bedroom, a bathroom, and a terrace. Thanks to its complete independence, this space is particularly suitable for hosting guests or for tourist rentals. The second, larger residential unit is a spacious split-level apartment extending across the ground floor and the attic. The lower level includes a kitchen, a bathroom, a dining area connected to the living room, a storage room, and an 18 m2 covered terrace—ideal for outdoor enjoyment. An internal staircase leads to the attic, which features three bedrooms, a bathroom, and a large balcony running the entire length of the house, including an open section of approximately 7 m2. Built in 2015, the house has been well-maintained and is in excellent condition, ready for immediate occupancy without the need for additional investment. The sea and the beach are just approximately 60 meters away, and the property includes three outdoor parking spaces. A combination of an attractive location and proximity to the sea gives this property special value. Situated in a peaceful and pleasant setting yet close to the sea and beach, the house is a practical choice for family living and vacations, as well as an interesting opportunity for tourist rentals.