Rodinný dům, 11322 m², Ivanić-Grad

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14467

156 000 €

Základní údaje

Cena: 156 000 €
Cena za m²: 14 €/m²
Obytná plocha: 11 322 m²
Rok výstavby: 1960
Vzdálenost od letiště: 41 km

100% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

1 329,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 11 322 m² to odpovídá přibližně 172 843 € měsíčně a 2 074 114 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Na prodej je pozemek v obci Novoselec, celková plocha cca 11.000 m², s přibližně 390 m² postavených objektů. Nemovitost je oplocena plastifikovaným zeleným drátem, s posuvnými vstupními vraty o šířce 6 m, a nachází se pouhých 7,5 km od výjezdu Križ. Klíčové výhody: Část pozemku (1/3 plochy) se nachází v zastavěné zóně Všechny objekty mají kolaudační rozhodnutí. Přípojky: městský vodovod, kanalizace, možnost připojení na veřejný plynovod Objekty na pozemku: Dům cca 162 m² – potřebná kompletní obnova. Sklad cca 38 m² (plechový obklad) Hospodářská budova cca 190 m² s chladícím prostorem, skladem a upraveným prostorem pro setkání (pec, gril, chlebová pec), kuchyní a 2 WC (jedno se sprchou). Prostor má také zastřešenou pergolu s výhledem na ovocný sad. Zemědělský potenciál: Ovocný sad zasazený v roce 2018 – jablko, hruška, třešeň, meruňka, broskev, švestka, lískový ořech, malina a ostružina. Skleníky celkem 720 m² (6 × 120 m²) s centrálním a bočním otevíráním a systémem zavlažování a hnojení. Dalších cca 4.100 m² připraveno pro pěstování na otevřeném poli s zavlažováním. Nemovitost je ideální pro zemědělskou výrobu, OPG, agroturistiku nebo investiční projekt.