Dom, 11322 m², Ivanić-Grad

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14467

156 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 156 000 €
Cena za m²: 14 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 11 322 m²
Rok budowy: 1960
Odległość od lotniska: 41 km

100% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

1329,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 11 322 m² daje to około 172 843 € miesięcznie i 2 074 114 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż nieruchomość na działce w miejscowości Novoselec, o łącznej powierzchni około 11.000 m², z około 390 m² wybudowanych obiektów. Nieruchomość jest ogrodzona plastifikowanym zielonym drutem, z przesuwnymi bramami wjazdowymi o szerokości 6 m, a znajduje się zaledwie 7,5 km od zjazdu Kriż. Kluczowe zalety: Część gruntu (1/3 powierzchni) znajduje się w strefie zabudowy. Wszystkie obiekty mają pozwolenie na użytkowanie. Przyłącza: wodociąg miejski, kanalizacja, możliwość podłączenia do publicznego gazociągu. Obiekty na nieruchomości: Dom około 162 m² – wymaga kompletnej renowacji. Magazyn około 38 m² (pokrycie blachą). Budynek gospodarczy około 190 m² z chłodnią, magazynem i urządzonym miejscem do spotkań (piec, grill, piec chlebowy), kuchnią oraz 2 WC (jedno z prysznicem). Pomieszczenie ma również zadaszoną altanę z widokiem na sad. Potencjał rolniczy: Sad posadzony w 2018 roku – jabłoń, grusza, czereśnia, morela, brzoskwinia, śliwa, orzech laskowy, malina i jeżyna. Szklarnie o łącznej powierzchni 720 m² (6 × 120 m²) z centralnym i bocznym otwieraniem oraz systemem nawadniania i nawożenia. Dodatkowe około 4.100 m² przygotowane do uprawy na świeżym powietrzu z nawadnianiem. Nieruchomość idealna do produkcji rolnej, OPG, agroturystyki lub projektu inwestycyjnego.