460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
SALE, COMMERCIAL-RESIDENTIAL-STORAGE BUILDING 760m2 ON A PLOT OF 4.674m2. DEMERJE-BLATO
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14535
880 000 €
Základní údaje
- Cena
- 880 000 €
- Cena za m²
- 1 158 €/m²
- Obytná plocha
- 760 m²
- Pokoje
- 20
- Vzdálenost od letiště
- 14 km
69% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
16,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 760 m² to odpovídá přibližně 12 290 € měsíčně a 147 483 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
SALE, COMMERCIAL-RESIDENTIAL-STORAGE BUILDING 760m2 ON A PLOT OF 4.674m2. DEMERJE-BLATO An energy-independent residential-farm building with a total area of 760 m2 is located on two plots with a total area of 4.674 m2. The building offers an ideal combination of comfortable living and commercial space, as well as the possibility of conversion for various purposes, including accommodation for foreign workers with an estimated capacity of approximately 80 people. It was built in 2000, and over the years has been extended and adapted: 2008: thermal facade installed 2009: PVC joinery installed 2010: new roof and storage 2023: solar panels and heat pump installed, achieving complete energy independence Residential part With a total area of 170 m2 of residential space and 20 m2 of basement, arranged over the ground floor and first floor, with an open terrace of 120 m2. Ground floor (50 m2): hallway, bathroom with WC, open-space living room with dining area and kitchen, pantry and terrace First floor (120 m2): hallway, five rooms and a bathroom with WC Attic (120 m2): shell condition, ready for finishing according to preference Heating and air conditioning: 3 air-to-air heat pumps (down to -25°C), 1 air-to-water heat pump and built-in air conditioning units. Energy independence: solar panels on the south-west side of the house, capable of producing 15 kW of electrical energy. House construction: solid slab with double reinforcement, no earthquake damage. The residential part and the attic allow for conversion into accommodation for foreign workers, with an estimated capacity of approximately 80 people. Commercial part With a total area of 560 m², including part of the house's ground floor and a separate storage building. Sales and workshop space (160 m²): Car service with industrial power supply and DUROLIT flooring. Ceiling height 3.2 m Divided into 6 rooms (1 office, 5 car workshops with 3 lifts, a service pit and storage) External storage (270 m²): Metal, enclosed, unheated Ceiling height 3.8 m Polished concrete floor, can be thermally insulated or converted Legalised as an unfinished building – can be demolished and a brick-built storage building of the same area constructed Solar panels on the roof of the storage building enable the production of up to 45 kW of electrical energy. The documentation confirms that the space meets the minimum technical requirements for wholesale and retail trade. Location: quiet surroundings near the Zagreb–Karlovac motorway Utility infrastructure: all connections present, plus a private well Current use: car service and sales, with the possibility of adaptation for various business activities Purchase options: both plots together or separately, the house with a lease of the storage, or takeover of the existing business with machines, tools and equipment Ownership: 1/1 Orientation: all compass directions Heating: heat pump, air conditioning units Energy certificate: C Joinery: PVC / wood
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
