Okrug Gornji, dvosoban stan S7 s krovnom terasom i bazenom

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-18830

380 000 €

Základní údaje

Cena: 380 000 €
Cena za m²: 3 838 €/m²
Obytná plocha: 99 m²
Pokoje: 2
Rok výstavby: 2026
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 475 m
Vzdálenost od letiště: 6 km

10% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 18 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,2 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 99 m² to odpovídá přibližně 1 650 € měsíčně a 19 800 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Okrug Gornji, dvosoban stan S7 s krovnom terasom i bazenom Okrug Gornji, dvosoban stan S7 s krovnom terasom i bazenom U Okrugu Gornjem na otoku Čiovu prodaje se dvosoban stan S7, smješten na drugom katu moderne stambene zgrade u izgradnji na parceli ukupne površine 1.076 m². Suvremeno projektirana stambena zgrada gradi se prema visokim standardima, uz primjenu kvalitetnih materijala i opreme. Posebna pažnja posvećena je udobnosti, funkcionalnosti i energetskoj učinkovitosti. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata te prohodne krovne terase, a ima ukupno devet stambenih jedinica. Stan S7 ima 70,79 m² zatvorene stambene površine i lođu površine 11,02 m², odnosno 8,81 m² obračunski. Stanu pripada i krovna terasa stvarne površine 78,86 m², odnosno 19,72 m² obračunski. Ukupna obračunska površina stana s lođom i krovnom terasom iznosi 99,32 m². Stan se sastoji od hodnika površine 9,33 m², dviju spavaćih soba površine 10,40 m² i 12,42 m², zasebnog toaleta površine 3,46 m², kupaonice površine 3,95 m², kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine 31,23 m² te lođe površine 11,02 m². Prostrani dnevni dio objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak te ima izravan izlaz na lođu, čime se unutarnji prostor prirodno povezuje s prostorom za boravak na otvorenom. Dvije odvojene spavaće sobe, kupaonica i dodatni toalet omogućuju funkcionalno i ugodno korištenje stana. Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana pripadajuća krovna terasa, pogodna za uređenje prostora za sunčanje, odmor, druženje i boravak na otvorenom. Visoku razinu udobnosti osigurava podno grijanje ugrađeno u kupaonici, zasebnom toaletu i hodniku, dok je klimatizacija predviđena u svim prostorijama. PVC stolarija ima troslojno ostakljenje, a svi prozori i klizne stijene opremljeni su roletama na električno podizanje. U spavaćim sobama te prostoru kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka predviđen je parket, dok su u hodniku, kupaonici, toaletu i na lođi predviđene keramičke pločice. U ovoj fazi izgradnje kupac ima mogućnost odabira podnih obloga. U sklopu zajedničkog vanjskog prostora bit će uređen bazen namijenjen korisnicima svih stanova. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto uključeno u prodajnu cijenu. Kupcu je omogućena i kupnja dodatnog vanjskog parkirnog mjesta po cijeni od 8.000,00 €. Planirani završetak izgradnje je do kraja 2026. godine. Nekretnina se nalazi u Okrugu Gornjem na otoku Čiovu, na lokaciji poznatoj po čistom moru, uređenim plažama, brojnim uvalama te bogatoj ugostiteljskoj i turističkoj ponudi. Svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život nalaze se u neposrednoj blizini. Okrug Gornji dobro je povezan s Trogirom i kopnom, a u blizini se nalazi i Zračna luka Split. Posebnu vrijednost lokaciji daje blizina povijesnih jezgri Trogira i Splita, koje su uvrštene na UNESCO-ov Popis svjetske baštine. Stan je prikladan za cjelogodišnje stanovanje, boravak tijekom odmora ili ulaganje u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.