280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 10
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S7 mit Dachterrasse und Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18830
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 3.838 €/m²
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 475 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 18 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 99 m² ergibt das rund 1.650 € im Monat und 19.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S7 mit Dachterrasse und Pool Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S7 mit Dachterrasse und Pool In Okrug Gornji auf der Insel Čiovo wird die Zweizimmerwohnung S7 zum Verkauf angeboten, die sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, im Bau befindlichen Wohngebäudes auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.076 m² befindet. Das modern konzipierte Wohngebäude wird nach hohen Standards unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattung errichtet. Besonderes Augenmerk wird auf Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie einer begehbaren Dachterrasse und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung S7 verfügt über 70,79 m² geschlossene Wohnfläche und eine Loggia mit einer Fläche von 11,02 m², beziehungsweise 8,81 m² Berechnungsfläche. Zur Wohnung gehört außerdem eine Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 78,86 m², beziehungsweise 19,72 m² Berechnungsfläche. Die gesamte Berechnungsfläche der Wohnung mit Loggia und Dachterrasse beträgt 99,32 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur mit einer Fläche von 9,33 m², zwei Schlafzimmern mit einer Fläche von 10,40 m² und 12,42 m², einem separaten WC mit einer Fläche von 3,46 m², einem Badezimmer mit einer Fläche von 3,95 m², einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einer Fläche von 31,23 m² sowie einer Loggia mit einer Fläche von 11,02 m². Der geräumige Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbunden wird. Zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC ermöglichen eine funktionale und angenehme Nutzung der Wohnung. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die großzügige zugehörige Dachterrasse, die sich zur Gestaltung eines Bereichs zum Sonnen, Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und den Aufenthalt im Freien eignet. Einen hohen Komfort gewährleistet die Fußbodenheizung im Badezimmer, im separaten WC und im Flur, während in allen Räumen eine Klimaanlage vorgesehen ist. Die PVC-Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, und alle Fenster und Schiebeelemente sind mit elektrisch betätigten Rollläden ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie im Bereich von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ist Parkett vorgesehen, während im Flur, im Badezimmer, im WC und auf der Loggia Keramikfliesen vorgesehen sind. In dieser Bauphase hat der Käufer die Möglichkeit, die Bodenbeläge auszuwählen. Im Rahmen der gemeinsamen Außenanlage wird ein Pool für die Nutzer aller Wohnungen errichtet. Zur Wohnung gehört ein im Verkaufspreis enthaltener Außenstellplatz. Dem Käufer wird zudem die Möglichkeit geboten, einen zusätzlichen Außenstellplatz zum Preis von 8.000,00 € zu erwerben. Die geplante Fertigstellung des Baus ist bis Ende 2026. Die Immobilie befindet sich in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, an einem Standort, der für sein sauberes Meer, gepflegte Strände, zahlreiche Buchten sowie ein reichhaltiges gastronomisches und touristisches Angebot bekannt ist. Alle für ein angenehmes tägliches Leben notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Okrug Gornji ist gut mit Trogir und dem Festland verbunden, und in der Nähe befindet sich auch der Flughafen Split. Einen besonderen Wert verleiht der Lage die Nähe zu den historischen Altstädten von Trogir und Split, die auf der UNESCO-Liste des Weltkulturerbes stehen. Die Wohnung eignet sich für das ganzjährige Wohnen, für den Aufenthalt während des Urlaubs oder als Investition in die touristische Vermietung. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
