Muntrilj, Tinjan, 300m2

Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-19973

950 000 €

Základní údaje

Cena: 950 000 €
Cena za m²: 3 167 €/m²
Obytná plocha: 300 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 4
Koupelny: 4
Vzdálenost od moře: 13,5 km
Vzdálenost od letiště: 40 km

22% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 10 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Nádherná kamenná vila nedaleko Tinjanu – autentický istrijský šarm, moderní komfort a vynikající investice V klidné lokalitě nedaleko Tinjanu se nachází tato elegantní kamenná vila s bazénem, která je ukázkou pečlivě zrestaurované istrijské architektury spojující tradici s moderním luxusem. Kompletní rekonstrukce v roce 2021 vnesla do vily svěží, moderní charakter, přičemž byly zachovány autentické stavební prvky, jako jsou suche zdi, dřevěné trámy a kovové okenice. Za zmínku stojí zejména nově nainstalované podlahové vytápění v přízemí, které je pro kamennou nemovitost mimořádně přínosné, neboť vytváří zdravější mikroklima a zajišťuje pohodlné bydlení po celý rok. Vila je zařazena do kategorie 4 hvězdiček a pojme osm osob, ale díky svému vysokému standardu by mohla být snadno přeřazena do kategorie 5 hvězdiček. ________________________________________ Dobře vybavené interiéry ve dvou podlažích – spojení tepla, funkčnosti a elegance Přízemí je uspořádáno tak, že hned po vstupu vás přivítá kuchyň z masivního dřeva, praktická spíž a technická místnost. Jídelna je mírně oddělena dvěma schody a chodba vede k koupelně pro hosty a velkému obývacímu pokoji, ve kterém se nacházejí dvě rozkládací pohovky. Obývací část se otevírá na krytou terasu, ideální pro stolování pod širým nebem. Dřevěné a terakotové schody vedou do prvního patra, odkud je přístup na balkon s posezením a výhledem na nedotčenou zeleň – jelikož sousední pozemek není v stavební zóně, je zaručen klid a soukromí. V horním patře se nacházejí tři elegantně zařízené ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu. Hlavní ložnice je vybavena manželskou postelí o šířce 180 cm, zatímco zbývající dvě ložnice nabízejí kombinaci manželských a samostatných postelí. Všechny koupelny jsou vybaveny vanou, sprchou, bidetem a dvojitými umyvadly, což zajišťuje nadstandardní úroveň komfortu. Prostorná zahrada, bazén a špičkové vybavení – ideální prostředí pro rekreační dům nebo investici Upravený exteriér doplňuje bazén o rozloze 37 m², který je připraven pro instalaci topného systému, díky čemuž je vhodný k užívání po většinu roku. Součástí zahrady je také krytý krb, venkovní koupelna se sprchou, kryté parkovací místo pro dvě auta s nabíjecí stanicí pro elektrická kola nebo auta a další nekryté parkovací místo pro další čtyři vozidla. Vila disponuje kotelnou s tepelným čerpadlem a systémem ústředního topení a ohřevu vody značky Bosch. Všechny ložnice jsou klimatizované s funkcí vytápění i chlazení, přičemž přízemí je dále vytápěno podlahovým topením a tradičním krbem na dřevo. Vila se prodává kompletně zařízená, s dřevěnými interiérovými prvky a dvojitým zasklením, což dále přispívá k útulnosti a kvalitě prostoru. Díky svému autentickému charakteru a působivé atmosféře je vila již řadu let oblíbenou volbou turistů, kteří milují Istrii, a je často vyhledávána pro focení a komorní svatby. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro každého, kdo touží po svém vlastním kousku Istrie, ať už pro osobní dovolenou, nebo jako investici s potenciálem celoročního pronájmu.