Kaštela/Penthouse 50 m from the Sea S4

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20275

595 000 €

Základní údaje

Cena: 595 000 €
Cena za m²: 5 409 €/m²
Obytná plocha: 110 m²
Pokoje: 4
Ložnice: 3
Koupelny: 2
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 107 m
Vzdálenost od letiště: 1 km

27% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 4 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 110 m² to odpovídá přibližně 1 833 € měsíčně a 22 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

For sale is a beautiful apartment S4 located on the second floor of a modern residential building located in Kaštel Štafilić, in an exceptional location only 50 meters from the sea and a well-kept beach. The building consists of a total of six residential units and was designed according to modern standards, with an emphasis on quality, functionality and pleasant living space. The total area of the apartment is 110 m² including the terrace coefficient, and consists of: spacious living room with kitchen and dining room three bedrooms two bathrooms WC hallway wardrobes laundries balconies of 12.27 m² and 15.86 m² terraces of 13.29 m² and 10.17 m² One outdoor parking space belongs to apartment S4. Construction is planned to begin at the end of 2026, and reservations are being accepted at this stage. Customers can pay by construction stages. The location of the project provides a perfect combination of a peaceful Mediterranean environment and proximity to all the necessary facilities. In the immediate vicinity there are shops, restaurants, cafes, schools, kindergartens and other amenities necessary for a pleasant life throughout the year. Thanks to excellent traffic connections, Split Airport is only a few minutes' drive away, while the historic cities of Split and Trogir are easily and quickly accessible. This property represents an excellent opportunity for family life, vacation or investment in a tourist rental. For additional information and reservation, contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245