831 915 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 4
Rijeka · Kvarner · Chorvatsko
Rodinný dům, 279 m², Rijeka
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14152
1 600 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 600 000 €
- Cena za m²
- 5 735 €/m²
- Obytná plocha
- 279 m²
- Plocha pozemku
- 573 m²
- Pokoje
- 8
- Rok výstavby
- 2024
- Vzdálenost od moře
- 549 m
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
46% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 279 m² to odpovídá přibližně 4 185 € měsíčně a 50 220 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Ve širším centru Rijeky, v části Podmurvice, v bezprostřední blízkosti veškerých služeb – škol, školek, univerzit, obchodů a MHD – se prodává novostavba, samostatný dům s pěti samostatnými bytovými jednotkami a pomocnou budovou. K domu patří také soukromé parkoviště s celkem šesti parkovacími místy. V přízemí se nachází dvě bytové jednotky – jednopokojový byt o rozloze 39,10 m², plně zařízený, a dvoupokojový byt o rozloze 62 m². Oba byty mají samostatný vstup, terasu (která není započítána do plochy interiéru) a vlastní parkovací místo. Na prvním patře jsou jednopokojový byt o rozloze 39,10 m² a dvoupokojový byt o rozloze 54,50 m² s balkonem. Každý byt má zajištěné parkovací místo na společném parkovišti. Ve druhém patře, v podkroví, se nachází prostorný byt o rozloze 91 m². Dům je nově postavený, moderně vybavený a velmi dobře udržovaný. Každá bytová jednotka má samostatný vstup a vlastní parkování, což z této nemovitosti činí výbornou příležitost pro rodinné bydlení, ale i jako investici do dlouhodobého nebo turistického pronájmu. Lokalita je klidná, a přitom v bezprostřední blízkosti všech důležitých služeb, což ještě zvyšuje atraktivitu této nemovitosti. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Vybavení
- Novostavba
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.