831 915 €
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 4
Rijeka · Kvarner · Chorwacja
Dom, 279 m², Rijeka
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14152
1 600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 600 000 €
- Cena za m²
- 5735 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 279 m²
- Powierzchnia działki
- 573 m²
- Pokoje
- 8
- Rok budowy
- 2024
- Odległość od morza
- 549 m
- Odległość od lotniska
- 18 km
46% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 279 m² daje to około 4185 € miesięcznie i 50 220 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W szerszym centrum Rijeki, w dzielnicy Podmurvice, w bezpośrednim sąsiedztwie wszystkich udogodnień – szkół, przedszkoli, uczelni, sklepów i komunikacji miejskiej – na sprzedaż jest nowa, wolnostojąca nieruchomość z pięcioma oddzielnymi jednostkami mieszkalnymi oraz budynkiem pomocniczym. Do domu przynależy prywatny parking z sześcioma miejscami parkingowymi. Na wysokim parterze znajdują się dwie jednostki – kawalerka o powierzchni 39,10 m², w pełni umeblowana, oraz dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 62 m². Oba mieszkania mają osobne wejście, taras (nie wliczony do powierzchni wnętrza) oraz własne miejsce parkingowe. Na pierwszym piętrze znajduje się kawalerka o powierzchni 39,10 m² oraz dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 54,50 m² z balkonem. Każde mieszkanie ma zapewnione miejsce parkingowe na wspólnym parkingu. Na drugim piętrze, w wysokim poddaszu, znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni 91 m². Dom jest nowo wybudowany, nowocześnie urządzony i bardzo dobrze utrzymany. Każda jednostka ma osobne wejście i własne miejsce parkingowe, co czyni tę nieruchomość świetną okazją zarówno na mieszkanie rodzinne, jak i inwestycję w długoterminowy lub turystyczny wynajem. Lokalizacja jest spokojna, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie wszystkich ważnych udogodnień, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt.
Wyposażenie
- Nowe budownictwo
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.