Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 5
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorvatsko
Rodinný dům, 250 m², Mošćenička Draga
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14037
720 000 €
Základní údaje
- Cena
- 720 000 €
- Cena za m²
- 2 880 €/m²
- Obytná plocha
- 250 m²
- Plocha pozemku
- 909 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2022
- Vzdálenost od moře
- 417 m
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
27% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 250 m² to odpovídá přibližně 3 750 € měsíčně a 45 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Moderní dvojdomek s bazénem, wellness a výhledem na moře – Mošćenička Draga | 3 ložnice | 450 m od moře Na prodej je stylový a moderní dvojdomek v malebném pobřežním městě Mošćenička Draga, jen 450 metrů od moře a malebné oblázkové pláže, dostupné pěšky za 5 minut. Postaveno v roce 2022, tato luxusní nemovitost se rozprostírá na třech úrovních propojených vnitřním schodištěm a nabízí dokonalou kombinaci komfortu, funkčnosti a prémiového vybavení. Hlavní přednosti: Dispozice: 3 úrovně Ložnice: 3 prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou Další místnosti: Další koupelna a hostovská toaleta Obývací prostor: Otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem Wellness zóna: Soukromá sauna, jacuzzi a relaxační prostor s přístupem do upravené zahrady Bazén: Venkovní bazén se sluneční terasou Výhled: Úchvatný panoramatický výhled na moře z každé ložnice Technické vybavení a doplňky: Podlahové topení s tepelným čerpadlem Kamerový systém a alarm Automatický závlahový systém zahrady Soukromá parkovací místa v uzavřeném dvoře Nemovitost se prodává plně zařízená a vybavená, připravená k okamžitému nastěhování, ideální i jako luxusní rekreační pronájem s vynikajícím výnosem. Lokalita a dostupnost: Mošćenička Draga, situovaná na malebném pobřeží Kvarnerského zálivu, je známá svou přírodní krásou, promenádami a křišťálově čistou vodou. Oblast nabízí klidné a soukromé prostředí při zachování výborné dopravní dostupnosti: Blízká letiště: Letiště Rijeka (Krk) – 45 min Letiště Pula – 1 h 30 min Letiště Záhřeb – 2 h Vzdálenosti do větších měst: Terst – 1 h Benátky – 2 h 30 min Lublaň – 1 h 30 min Záhřeb – 2 h Vídeň – 5 h Budapešť – 5 h 30 min Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní pobřežní bydlení nebo chytrou investici na Jadranu s výborným spojením do střední Evropy.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.