595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Čiovo/Trogir – obyvatelný penthouse, spolehlivá investice v Dalmácii!
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12576
490 000 €
Základní údaje
- Cena
- 490 000 €
- Cena za m²
- 3 551 €/m²
- Obytná plocha
- 138 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2024
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
30% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 138 m² to odpovídá přibližně 2 377 € měsíčně a 28 524 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Čiovo/Trogir – obyvatelný penthouse, spolehlivá investice v Dalmácii! Na jednom z nejatraktivnějších a nejžádanějších ostrovů v Dalmácii k prodeji tento moderní penthouse v novostavbě na Čiovu, ideální pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí, luxus a středomořský styl života. Byt se nachází ve 2. patře s 92,96 m2 obytné plochy, a skládá se z: chodba, kuchyň, jídelna/obývací pokoj, koupelna 1, koupelna 2, předsíň, pokoj 1, pokoj 2, pokoj 3. Lodžie o rozloze 11,41 m2 (koef. 0,75) a terasa 23,93 m2 (koef. 0,50) nabízí dokonalou kombinaci vychutnávání oblíbené snídaně a popíjení kávy nebo večerních setkání s výhledem na moře, které je pravou oázou pro relaxaci a zábavu venku. Speciálností tohoto bytu je impozantní střešní terasa o rozloze 105,21 m2 (výpočtový koef. 0,25) – soukromá oáza pro dokonalé potěšení, ideální pro úplný hedonismus - relaxaci, opalování a setkání s výhledem na moře. V bytě jsou nainstalovány klimatizace v každé místnosti a podlahové topení – ideální pro pobyt po celý rok. V ceně jsou zahrnuta 2 vlastní parkovací místa, což je velká výhoda v turistické zóně. Lokalita na Čiovu, jen několik minut jízdy od historického jádra Trogiru (UNESCO), nabízí všechny výhody městského života v kombinaci s klidem a přírodou – v blízkosti jsou obchody, restaurace, školy, školky a pláže s křišťálově čistým mořem. Ostrov je s pevninou spojen dvěma mosty, což zajišťuje snadný přístup po celý rok. Tento penthouse je plně obyvatelný, budova má uživatelské povolení a byl proveden podrobný projekt, a celá jeho plocha vyzařuje kvalitu a styl. Dokonalá volba pro ty, kteří hledají luxusní nemovitost k bydlení, odpočinku nebo investici s vysokou hodnotou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
