Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Čiovo/Trogir – appartamento attico pronto per essere abitato, investimento sicuro in Dalmazia!

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12576

490.000 €

Dati principali

Prezzo: 490.000 €
Prezzo al m²: 3551 €/m²
Superficie abitabile: 138 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2024
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 6 km

30% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 138 m² corrisponde a circa 2377 € al mese e 28.524 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Čiovo/Trogir – appartamento attico pronto per essere abitato, investimento sicuro in Dalmazia! In una delle isole più attraenti e richieste in Dalmazia per l'acquisto di immobili, viene venduto questo moderno attico in nuova costruzione a Čiovo, perfetto per coloro che desiderano unire comfort, lusso e stile di vita mediterraneo. L'appartamento si trova al 2° piano con 92,96 m2 di superficie abitabile e consiste in: corridoio, cucina, sala da pranzo/soggiorno, bagno 1, bagno 2, ingresso, camera 1, camera 2, camera 3. Il loggiato di 11,41 m2 (coeff. 0,75) e la terrazza di 23,93 m2 (coeff. 0,50) offrono la combinazione perfetta per godere della colazione preferita e sorseggiare un caffè o per incontri serali con vista mare, che è una vera oasi per il relax e il divertimento all'aperto. La particolarità di questo appartamento è l'impressionante terrazza sul tetto di 105,21 m2 (coeff. di calcolo 0,25) – un'oasi privata per un completo piacere, perfetta per un totale edonismo - relax, sole e incontri con vista mare. Nell'appartamento sono installati condizionatori d'aria in ogni stanza e riscaldamento a pavimento – ideale per soggiorni durante tutto l'anno. Il prezzo include 2 posti auto privati, che è un grande vantaggio nella zona turistica. La posizione a Čiovo, a pochi minuti di auto dal centro storico di Trogir (UNESCO), offre tutti i comfort della vita urbana in combinazione con la pace e la natura – nelle vicinanze ci sono negozi, ristoranti, scuole, asili e spiagge con acque cristalline. L'isola è collegata alla terraferma da due ponti, garantendo un facile accesso durante tutto l'anno. Questo attico è completamente abitabile, l'edificio ha il permesso di utilizzo e sono stati effettuati i calcoli per le unità, e tutta la sua superficie emana qualità e stile. Scelta perfetta per chi cerca un immobile di lusso per vivere, vacanze o investimento con un alto valore.