539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Čiovo/Trogir – vseljiv penthouse, zanesljiva naložba v Dalmaciji!
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12576
490.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 490.000 €
- Cena na m²
- 3551 €/m²
- Bivalna površina
- 138 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2024
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
30 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 138 m² to znese približno 2375 € na mesec in 28.503 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Čiovo/Trogir – vseljiv penthouse, zanesljiva naložba v Dalmaciji! Na enem izmed najbolj privlačnih in iskanih otokov v Dalmaciji za nakup nepremičnine se prodaja ta moderan penthouse v novogradnji na Čiovu, popoln za tiste, ki želijo združiti udobje, luksuz in mediteranski način življenja. Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju s 92,96 m2 bivalne površine, sestavlja pa se iz: hodnik, kuhinja, jedilnica/dnevna soba, kopalnica 1, kopalnica 2, predsoba, soba 1, soba 2, soba 3. Loža površine 11,41 m2 (koef. 0,75) in terasa 23,93 m2 (koef. 0,50) nudita popolno kombinacijo uživanja v priljubljenem zajtrku in pitju kave ali večernih druženj z razgledom na morje, ki je prava oaza za sprostitev in zabavo na prostem. Posebnost tega stanovanja je impresivna strešna terasa velikosti 105,21 m2 (obračunski koef. 0,25) – zasebna oaza za popolno uživanje, idealna za hedonizem - sproščanje, sončenje in druženja z razgledom na morje. V stanovanju so vgrajeni klimatski aparati v vsaki prostoriji in talno ogrevanje – idealno za bivanje skozi vse leto. V ceno sta vključeni 2 lastni parkirni mesti, kar je velika prednost v turistični coni. Lokacija na Čiovu, le nekaj minut vožnje od zgodovinskega jedra Trogira (UNESCO), ponuja vse ugodnosti urbanega življenja v kombinaciji s tišino in naravo – v bližini so trgovine, restavracije, šole, vrtec in plaže s kristalno čistim morjem. Otok je s kopnim povezan z dvema mostovoma, kar zagotavlja enostaven dostop skozi vse leto. Ta penthouse je popolnoma vseljiv, stavba ima uporabno dovoljenje in izveden etažni elaborat, celotna površina pa diši po kakovosti in slogu. Popolna izbira za tiste, ki iščejo luksuzno nepremičnino za življenje, počitek ali naložbo z visoko vrednostjo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
