335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Čiovo/Trogir – bezugsfertige Penthouse, zuverlässige Investition in Dalmatien!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12576
490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 490.000 €
- Preis pro m²
- 3.551 €/m²
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 138 m² ergibt das rund 2.377 € im Monat und 28.524 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Čiovo/Trogir – bezugsfertige Penthouse, zuverlässige Investition in Dalmatien! In einer der attraktivsten und gefragtesten Inseln in Dalmatien wird dieses moderne Penthouse in Neubau auf Čiovo verkauft, perfekt für diejenigen, die Komfort, Luxus und mediterranen Lebensstil verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit 92,96 m2 Wohnfläche und besteht aus: Flur, Küche, Esszimmer/Wohnzimmer, Badezimmer 1, Badezimmer 2, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3. Der Loggia mit einer Fläche von 11,41 m2 (Koef. 0,75) und die Terrasse mit 23,93 m2 (Koef. 0,50) bieten die perfekte Kombination für das Genießen des Lieblingsfrühstücks und das Kaffeetrinken oder abendliche Zusammenkünfte mit Meerblick, die eine wahre Oase der Entspannung und Unterhaltung im Freien sind. Besonderheit dieser Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse von 105,21 m2 (berechneter Koef. 0,25) – eine private Oase für vollendetes Vergnügen, perfekt für kompletten Hedonismus – Entspannung, Sonnenbaden und Treffen mit Meerblick. In der Wohnung sind Klimaanlagen in jedem Raum und Fußbodenheizung installiert – ideal für einen Aufenthalt das ganze Jahr über. Im Preis sind 2 eigene Parkplätze enthalten, was ein großer Vorteil in der Tourismuszone ist. Die Lage auf Čiovo, nur wenige Minuten Fahrt von der historischen Altstadt von Trogir (UNESCO) entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Kombination mit Ruhe und Natur – in der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Strände mit kristallklarem Wasser. Die Insel ist mit dem Festland durch zwei Brücken verbunden, was einen einfachen Zugang das ganze Jahr über gewährleistet. Dieses Penthouse ist vollständig bezugsfertig, das Gebäude hat eine Nutzungserlaubnis und es wurde ein Eigentumsverhältnis erstellt, und seine gesamte Fläche strahlt Qualität und Stil aus. Perfekte Wahl für diejenigen, die eine luxuriöse Immobilie zum Leben, für den Urlaub oder als Investition mit hohem Wert suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
