335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Čiovo/Trogir – useljiv Penthouse, pouzdano ulaganje u Dalmaciji!
Prodaja · Stan · Šifra IB-12576
490.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 490.000 €
- Cijena po m²
- 3.551 €/m²
- Stambena površina
- 138 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2024
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 138 m² to daje oko 2.377 € mjesečno i 28.524 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Čiovo/Trogir – useljiv Penthouse, pouzdano ulaganje u Dalmaciji! Na jednom od najatraktivnijih i najtraženijih otoka u Dalmaciji za kupnju nekretnine, prodaje se ovaj moderan penthouse u novogradnji na Čiovu, savršen za one koji žele spoj udobnosti, luksuza i mediteranskog stila života. Stan se nalazi na 2. katu sa 92,96m2 stambenog prostora, a sastoji se od: hodnik, kuhinja, blagovaonica/dnevni boravak, kupaonica 1, kupaonica 2, predsoblje, soba 1, soba 2, soba 3. Lođa površine 11,41m2 (koef. 0,75) i terasa 23,93m2 (koef. 0,50) nudi savršen spoj uživanja u omiljenom doručku i ispijanju kave ili večernjim druženjima s pogledom na more koji je prava oaza za opuštanje i zabavu na otvorenom. Posebnost ovog stana je impresivna krovna terasa od 105,21m2 (obračunski koef. 0,25) – privatna oaza za potpuni užitak, savršena za potpuni hedonizam - opuštanje, sunčanje i druženja s pogledom na more. U stanu su ugrađeni klima uređaji u svakoj prostoriji i podno grijanje – idealno za boravak tijekom cijele godine. U cijenu su uključena 2 vlastita parkirna mjesta, što je velika prednost u turističkoj zoni. Lokacija na Čiovu, samo nekoliko minuta vožnje od povijesne jezgre Trogira (UNESCO), nudi sve pogodnosti urbanog života u kombinaciji s mirom i prirodom – u blizini su trgovine, restorani, škole, vrtić i plaže s kristalno čistim morem. Otok je s kopnom povezan s dva mosta, što osigurava jednostavan pristup tijekom cijele godine. Ovaj penthouse je potpuno useljiv, zgrada ima uporabnu dozvolu i proveden etažni elaborat, a sva njegova površina odiše kvalitetom i stilom. Savršen izbor za one koji traže luksuznu nekretninu za život, odmor ili investiciju s visokom vrijednošću.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
