Byt, 123 m², Rab

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12734

449 000 €

Základní údaje

Cena: 449 000 €
Cena za m²: 3 650 €/m²
Obytná plocha: 123 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 2026
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 388 m
Vzdálenost od letiště: 37 km

7% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,9 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 123 m² to odpovídá přibližně 1 845 € měsíčně a 22 140 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Na klidné a vyvýšené lokalitě v Banjolu se prodává byt v novostavbě menšího bytového domu se třemi byty. Byt má velkou terasu, ze které se nabízí otevřený výhled na moře a staré jádro Rabu, zatímco samotná oblast je tichá, bez turistického ruchu a zvýšené dopravy. Byt se nachází v prvním patře budovy a má 113 m² obytné plochy. Skládá se ze tří ložnic, dvou koupelen, obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, komory, terasy o rozloze 15 m² a dalších prostor, které spojují byt, tedy schodiště, chodby a předsíně. K bytu náleží přibližně 51 m² parkovací plochy, dostatečné pro parkování alespoň dvou automobilů, což je zahrnuto v ceně. Budova je kvalitně provedená, s fasádní izolací o tloušťce 10 cm, trojsklovými okny Rehau Brillant a napojením na veřejnou kanalizaci. Všechny otvory mají rolety, sítě proti hmyzu a hliníkové lamely, a je zde instalováno i bezpečnostní kování Wink Haus. Vnitřní obklady tvoří španělské dlaždice velkého formátu 120 x 60 cm, s vysokým leskem v interiéru, zatímco na venkovních plochách jsou položeny protiskluzové dlaždice v kamenném tónu. Do bytu je nainstalována klimatizace Mitsubishi inverter. Banjol je jednou z vyhledávanějších lokalit na Rabu, známá promenádou podél moře, upravenými plážemi a blízkostí starého městského jádra. Tato mikrolokace nabízí dobrý poměr klidu, výhledu a dostupnosti služeb, což činí byt zajímavým jak pro vlastní využití, tak pro turistické účely.