Appartamento, 123 m², Rab

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12734

449.000 €

Dati principali

Prezzo: 449.000 €
Prezzo al m²: 3650 €/m²
Superficie abitabile: 123 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dal mare: 388 m
Distanza dall'aeroporto: 37 km

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 123 m² corrisponde a circa 1845 € al mese e 22.140 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione tranquilla e elevata a Banjol, si vende un appartamento in una nuova costruzione di un piccolo edificio residenziale con un totale di tre appartamenti. L'appartamento ha una grande terrazza da cui si gode una vista aperta sul mare e sul centro storico di Rab, mentre l'area circostante è silenziosa, senza il trambusto turistico e il traffico intenso. L'appartamento si trova al primo piano dell'edificio e ha una superficie abitabile di 113 m². È composto da tre camere da letto, due bagni, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, un ripostiglio, una terrazza di 15 m² e spazi aggiuntivi che collegano l'appartamento, ovvero scale, corridoi e atrio. All'appartamento appartiene circa 51 m² di superficie parcheggio, sufficiente per parcheggiare almeno due auto, che è incluso nel prezzo. L'edificio è stato realizzato con materiali di alta qualità, con isolamento esterno di 10 cm, infissi Rehau Brillant a tre strati e collegamento alla rete fognaria pubblica. Tutti gli infissi sono dotati di persiane, zanzariere e lamelle in alluminio, ed è stato installato un sistema di serrature antieffrazione Wink Haus. Le finiture interne sono costituite da piastrelle spagnole di grande formato 120 x 60 cm, ad alta lucentezza negli interni, mentre le superfici esterne sono rivestite con piastrelle antiscivolo in tonalità pietra. È installato un condizionatore d'aria inverter Mitsubishi. Banjol è uno dei quartieri più ricercati di Rab, noto per la passeggiata lungo il mare, le spiagge curate e la vicinanza al centro storico. Questa microlocalizzazione offre un buon rapporto tra tranquillità, vista e accessibilità ai servizi, motivo per cui l'appartamento è interessante sia per uso personale che per scopi turistici.