Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 14
Krk · Kvarner · Hrvaška
Moderna vila z bazenom in pogledom na naravo – mirna oaza na otoku Krku
Prodaja · Vila · Šifra IB-14018
750.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 750.000 €
- Cena na m²
- 3606 €/m²
- Bivalna površina
- 208 m²
- Površina zemljišča
- 638 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2023
- Oddaljenost od morja
- 1,2 km
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
8 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 208 m² to znese približno 3120 € na mesec in 37.440 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Moderna vila z bazenom in pogledom na naravo – mirna oaza na otoku Krku Na prodaj je elegantna in sodobno zasnovana vila, ki se nahaja v mirnem naselju, obdana z zelenjem, na otoku Krku – le 10 minut vožnje od prvih plaž in vseh pomembnih storitev. Ta nepremičnina je idealna za vse, ki iščejo zasebnost, udobje in stik z naravo – bodisi za osebno rabo ali kot naložbo v turistični najem. Notranjost – preplet stila in funkcionalnosti Vila se razteza v dveh etažah in je skrbno zasnovana z mislijo na sodoben način življenja, pri čemer izstopajo kakovostni materiali, prostornost in premišljena razporeditev prostorov. Pritličje: odprt dnevni prostor z jedilnico in popolnoma opremljeno kuhinjo, ki vodi na prostorno pokrito teraso s pogledom na bazen in vrt. Na tej etaži se nahajata tudi spalnica z lastno kopalnico in ločeno stranišče za goste. Nadstropje: tri udobne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, ter dostop do pokrite terase – idealno za jutranjo kavo ali večerni počitek. Zunanjost – mediteranski raj Urejeno dvorišče, obdano z mediteranskim rastlinjem, nudi popolno zasebnost. Osrednje mesto zaseda zunanji bazen s prostorom za sončenje, otroško igrišče in udoben lounge kotiček z žarom ter jedilnico na prostem – popolno za sprostitev in druženje z družino ali prijatelji. Tehnična oprema in udobje: Talno gretje Toplotna črpalka za ogrevanje vode in bazena Klimatske naprave v vseh prostorih Varnostni sistem z alarmom in videonadzorom Otok Krk – harmonija narave in tradicije Krk je znan po kristalno čistem morju, neokrnjenih plažah in očarljivih avtentičnih krajih. Ta vila ponuja popolno ravnovesje med mirno zasebnostjo in bližino turističnih vsebin – idealna kot kakovosten družinski dom ali donosna turistična naložba.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.