1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Ta impresivna vila, ki se nahaja v mirnem delu zgodovinskega Kaštel Starega, predstavlja popolno…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14398
1.899.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.899.000 €
- Cena na m²
- 7596 €/m²
- Bivalna površina
- 250 m²
- Površina zemljišča
- 1050 m²
- Leto gradnje
- 2026
- Oddaljenost od letališča
- 4 km
50 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 250 m² to znese približno 4306 € na mesec in 51.673 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Ta impresivna vila, ki se nahaja v mirnem delu zgodovinskega Kaštel Starega, predstavlja popolno kombinacijo sodobne elegance, popolne zasebnosti in pristnega sredozemskega načina življenja. Na prostorni parceli velikosti 1.000 m² ponuja izjemno udobje za družinsko bivanje ter hkrati odličen potencial kot luksuzna turistična naložba. Vila je zasnovana tako, da je vsak prostor prežet z naravno svetlobo in funkcionalno povezan z ostalimi. V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba, idealna za družinska druženja in sprostitev, v njenem nadaljevanju pa popolnoma opremljen notranji fitnes, ki omogoča aktiven življenjski slog v zasebnosti lastnega doma. V zgornjem nadstropju so štiri prostorne spalnice, vsaka z lastno kopalnico, kar zagotavlja največje udobje in zasebnost tako družinskim članom kot gostom. Posebno vrednost nepremičnini daje neoviran panoramski pogled na Jadransko morje, ki se odpira iz vsake spalnice in ustvarja edinstveno vzdušje skozi ves dan. Zunanji prostor je zasnovan kot zasebna sredozemska oaza. V središču urejene parcele se nahaja bazen s sončno teraso, ljubitelji aktivnega življenjskega sloga pa bodo navdušeni nad zunanjim fitnesom in zasebnim košarkarskim igriščem. Dodaten čar nepremičnini daje manjši oljčnik, ki prostoru podarja pristen dalmatinski značaj in mirno vzdušje. Lokacija vile je ena njenih največjih prednosti. Nahaja se v neposredni bližini središča Kaštel Starega, restavracij in vseh storitev, potrebnih za vsakdanje življenje, hkrati pa zagotavlja popolno zasebnost in mir. Ne glede na to, ali iščete prestižen dom za svojo družino ali nepremičnino z odličnim potencialom za turistično oddajanje, ta vila predstavlja redko priložnost na trgu, saj združuje vrhunsko lokacijo, kakovostno gradnjo in vsebine, prilagojene sodobnemu načinu življenja.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
