1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend des historischen Küstenortes Kaštel Stari gelegen, vereint diese…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14398
1.899.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.899.000 €
- Preis pro m²
- 7.596 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 1.050 m²
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
50% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.306 € im Monat und 51.673 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend des historischen Küstenortes Kaštel Stari gelegen, vereint diese beeindruckende Villa moderne Eleganz, absolute Privatsphäre und den authentischen mediterranen Lebensstil. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² bietet sie außergewöhnlichen Wohnkomfort für Familien und zugleich hervorragendes Potenzial als luxuriöse Ferienimmobilie. Die Villa wurde so konzipiert, dass alle Räume von natürlichem Licht durchflutet werden und harmonisch miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für Familienzusammenkünfte und entspannte Stunden eignet. Direkt anschließend befindet sich ein vollständig ausgestatteter Fitnessbereich, der einen aktiven Lebensstil in der Privatsphäre des eigenen Zuhauses ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite, wodurch maximaler Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet werden. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Adria, den jedes Schlafzimmer bietet und der den ganzen Tag über eine einzigartige Atmosphäre schafft. Der Außenbereich wurde als private mediterrane Oase gestaltet. Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse. Sportbegeisterte werden den Außenfitnessbereich sowie den privaten Basketballplatz zu schätzen wissen. Ein kleiner Olivenhain verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreicht seinen authentischen dalmatinischen Charakter sowie die ruhige Atmosphäre. Die Lage der Villa zählt zu ihren größten Vorzügen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Kaštel Stari, zahlreicher Restaurants sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig absolute Ruhe und Privatsphäre. Ob Sie ein luxuriöses Zuhause für Ihre Familie oder eine Immobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial suchen – diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar und vereint eine erstklassige Lage, hochwertige Bauqualität und Annehmlichkeiten, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
