Stan Zagreb: Donje Svetice 54m2 (NOVOUREĐENO)

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-21265

237.990 €

Osnovni podatki

Cena: 237.990 €
Cena na m²: 4407 €/m²
Bivalna površina: 54 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 1
Nadstropje: 2
Oddaljenost od letališča: 10 km

19 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

4,2 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 54 m² to znese približno 824 € na mesec in 9892 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

KONTAKT: 091-980-3033 Luka Lokacija: Ježevska ulica Zagreb Površina: 54m² Kat: 2. kat bez lifta OPIS: Prodaje se trosoban stan koji je trenutno u procesu potpune adaptacije, na odličnoj lokaciji u Donjim Sveticama. Stan se sastoji od ulaznog prostora i hodnika, dnevnog boravka s blagavaonom i kuhinjom, glavne spavaće sobe, dječje spavaće sobe te kupaonice s WC-om i spremišta. Stan će biti kompletno adaptiran – zamijenit će se sve instalacije (struja i voda), ugradit će se nova protuprovalna vrata, dvoslojna PVC stolarija s komarnicima te sva nova sobna vrata. Postavit će se višeslojni parket sa širokim bijelim lajsnama, novi radijatori i klima uređaji, kao i potpuno nova kupaonica sa saniterijama. Zamijenjen će biti doslovno svaki zamjenjivi segment u stanu. Stan će se predati nenamješten, a idejno rješenje uređenja prikazano je na slikama. Planirani završetak radova je 10.09.2026. Ukoliko se kupnja obavi unutar roka adaptacije, moguć je izbor podnih obloga i saniterija. Cijena stana prije dovršetka adaptacije iznosi 238.000,00 EUR (isključivo za gotovinsko plaćanje), dok će cijena nakon dovršetka adaptacije iznositi 245.000,00 EUR. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji (vrtići, škole, fakulteti, javni prijevoz, trgovine, dom zdravlja…) Vlasništvo je uredno, kupnja je moguća putem stambenog kredita. Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju! Luka Laknar Licencirani agent Mob: 091-980-3033 Mail: lukal@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr