280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Sodobno in funkcionalno 2-sobno stanovanje v kakovostni novogradnji (2025) na eni najbolj zaželenih…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13360
320.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 320.000 €
- Cena na m²
- 2406 €/m²
- Bivalna površina
- 133 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
52 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
8,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 133 m² to znese približno 2289 € na mesec in 27.470 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Sodobno in funkcionalno 2-sobno stanovanje v kakovostni novogradnji (2025) na eni najbolj zaželenih lokacij v Okrugu Gornjem. Stanovanje je svetlo in prijetno, z veliko naravne svetlobe skozi ves dan. Obsega prostorno dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, udobno spalnico ter kopalnico. Posebnost je velika strešna terasa velikosti 64 m² – odprt prostor z že urejenimi priključki za elektriko in vodo, idealen za ureditev po lastnih željah (letna kuhinja, jacuzzi, prostor za druženje itd.). Stanovanju pripada tudi lastno parkirno mesto. Objekt je urejen in nudi mirno okolje. Lokacija je izjemna – le 2 minuti hoje do plaže, v bližini so kavarne, restavracije, trgovine in avtobusna postaja. Primerno za bivanje, oddih ali investicijo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
