115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² zemljišča
Ivanić-Grad · Zagreb · Hrvaška
Prodaja se posest na parceli v kraju Novoselec, skupne površine cca 11.000 m², s približno 390 m²…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14467
156.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 156.000 €
- Cena na m²
- 14 €/m²
- Bivalna površina
- 11.322 m²
- Leto gradnje
- 1960
- Oddaljenost od letališča
- 41 km
100 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
1411,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 11.322 m² to znese približno 183.450 € na mesec in 2.201.404 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prodaja se posest na parceli v kraju Novoselec, skupne površine cca 11.000 m², s približno 390 m² zgrajenih objektov. Nepremičnina je ograjena s plastificirano zeleno žico, s drsnimi vhodnimi vrati širine 6 m, in se nahaja le 7,5 km od izvoza Križ. Ključne prednosti: Del zemljišča (1/3 površine) se nahaja v gradbeni coni Vsi objekti imajo uporabno dovoljenje. Priključki: mestni vodovod, kanalizacija, možnost priključka na javni plinovod Objekti na posestvu: Hiša cca 162 m² – potrebna popolna obnova. Skladišče cca 38 m² (kovinska obloga) Gospodarska zgradba cca 190 m² z hladilno komoro, skladiščem in urejenim prostorom za druženja (peka, žar, krušna peč), kuhinjo ter 2 WC-a (en z tušem). Prostor ima tudi pokrito sjenico s pogledom na sadovnjak. Kmetijski potencial: Sadovnjak zasajen 2018. leta – jabolko, hruška, češnja, marelica, breskev, sliva, lešnik, malin in robidnica. Plasteniki skupno 720 m² (6 × 120 m²) s centralnim in stranskim odpiranjem ter sistemom namakanja in gnojenja. Dodatnih cca 4.100 m² pripravljeno za gojenje na prostem z namakanjem. Nepremičnina je idealna za kmetijsko proizvodnjo, OPG, agroturizem ali investicijski projekt.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
