Ivanić-Grad · Zagreb · Croazia

In vendita proprietà su un terreno a Novoselec, di superficie totale di circa 11.000 m², con circa…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14467

156.000 €

Dati principali

Prezzo: 156.000 €
Prezzo al m²: 14 €/m²
Superficie abitabile: 11.322 m²
Anno di costruzione: 1960
Distanza dall'aeroporto: 41 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1408,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 11.322 m² corrisponde a circa 183.093 € al mese e 2.197.112 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita proprietà su un terreno a Novoselec, di superficie totale di circa 11.000 m², con circa 390 m² di edifici costruiti. L'immobile è recintato con rete verde plastificata, con cancello d'ingresso scorrevole largo 6 m, e si trova a soli 7,5 km dall'uscita Križ. Vantaggi chiave: Una parte del terreno (1/3 della superficie) si trova in zona edificabile. Tutti gli edifici hanno il permesso di utilizzo. Allacciamenti: acquedotto comunale, fognatura, possibilità di collegamento alla rete del gas pubblico. Edifici sulla proprietà: Casa di circa 162 m² – necessaria completa ristrutturazione. Magazzino di circa 38 m² (rivestimento in lamiera). Fabbricato agricolo di circa 190 m² con camera frigorifera, magazzino e spazio attrezzato per incontri (forno, barbecue, forno a legna), cucina e 2 WC (uno con doccia). Lo spazio ha anche un gazebo coperto con vista sul frutteto. Potenziale agricolo: Frutteto piantato nel 2018 – melo, pero, ciliegio, albicocco, pesco, prugno, nocciolo, lampone e mora. Serre per un totale di 720 m² (6 × 120 m²) con apertura centrale e laterale e sistema di irrigazione e concimazione. Ulteriori circa 4.100 m² preparati per la coltivazione all'aperto con irrigazione. L'immobile è ideale per la produzione agricola, OPG, agriturismo o progetto di investimento.