280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novogradnja Makarska, 87,7 m2 dvosobno stanovanje z balkonom 23,55 m2, blizu centra
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13110
288.534 €
Osnovni podatki
- Cena
- 288.534 €
- Cena na m²
- 3797 €/m²
- Bivalna površina
- 76 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
25 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 76 m² to znese približno 1308 € na mesec in 15.697 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska, 87,7 m2 dvosobno stanovanje z balkonom 23,55 m2, blizu centra Stanovanje se nahaja v kakovostni novogradnji v Makarski na odlični lokaciji nad glavno cesto, v hoje oddaljenosti od obale in glavne mestne plaže. To je ena redkih novogradenj blizu centra, s popolno infrastrukturo v neposredni bližini. Šola in ključne ugodnosti se nahajajo približno 100 metrov od stavbe, trgovine so v bližini, lokacija pa je zelo dobro prometno povezana, zaradi česar je stanovanje enako praktično za celoletno bivanje kot tudi za turistično uporabo in oddajanje. Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju in je pozicionirano ob komunikacijskem jedru stavbe, v neposredni bližini stopnišča in dvigala, zato je dostop preprost in vsakdanji, brez dolgih hodnikov. Tloris je funkcionalen in pregleden. Vhod vodi v hodnik, ob katerem se nahaja ločen WC in ločena kuhinja, medtem ko se prostorna dnevna soba z jedilnico odpira naprej. Bivalni del je zelo hvaležen za ureditev in se naravno nadaljuje v zunanjost stanovanja. Največja vrednost te nepremičnine je izjemno velik balkon velikosti 23,55 m², ki se razteza čez celotno širino stanovanja. Na balkon je mogoče dostopati iz dnevne sobe, pa tudi iz ene od spalnic, kar je redka in zelo iskana prednost, saj omogoča boljši izkoristek zunanjega prostora in dodatno zasebnost. Balkon je dovolj velik za več con uporabe, od zunanjega prehranjevanja do prostora za sprostitev in sončenje, z vtisom, da stanovanje dobiva »še eno sobo« na prostem. Nočni del je ločen s preddverjem in vključuje dve spalnici ter udobno kopalnico. Notranja površina stanovanja je 64,15 m², skupna dejanska površina z balkonom pa je 87,70 m², medtem ko je obračunska oziroma prodajna površina po koeficientih 75,93 m². Stavba je armiranobetonske konstrukcije, z vgrajenim PVC aluminijastim stavbnim pohištvom in opečnimi predelnimi stenami. Kopalnice so načrtovane v visokokakovostni keramiki z vrhunsko sanitarno opremo, z visokokakovostnimi talnimi oblogami in inštalacijami. V stavbi je skupno 35 stanovanj, vsako stanovanje pa ima parkirno mesto ali parkirno mesto v garaži.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
