335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novogradnja Makarska, 87,7 m2 2s stan s balkonom 23,55 m², blizina centra
Prodaja · Stan · Šifra IB-13110
288.534 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 288.534 €
- Cijena po m²
- 3.797 €/m²
- Stambena površina
- 76 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.309 € mjesečno i 15.709 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska, 87,7 m2 2s stan s balkonom 23,55 m², blizina centra Stan je smješten u kvalitetnoj novogradnji u Makarskoj na odličnoj lokaciji iznad magistrale, u pješačkoj udaljenosti od rive i glavne gradske plaže. Riječ je o jednoj od rijetkih novogradnji blizu centra, s potpunom infrastrukturom u neposrednoj blizini. Škola i ključni sadržaji nalaze se oko 100 metara od zgrade, u blizini su trgovine, a lokacija je prometno vrlo dobro povezana, što stan čini jednako praktičnim za cjelogodišnje stanovanje kao i za turističko korištenje i najam. Stan se nalazi na 2. katu i pozicioniran je uz komunikacijsku jezgru zgrade, u neposrednoj blizini stubišta i dizala, pa je pristup jednostavan i svakodnevan, bez dugih hodnika. Tlocrt je funkcionalan i pregledan. Ulaz vodi u hodnik, uz koji su smješteni zaseban toalet i odvojena kuhinja, dok se dalje otvara prostran dnevni boravak s blagovaonicom. Dnevni prostor je vrlo zahvalan za uređenje i prirodno se nastavlja na vanjski dio stana. Najveća vrijednost ove nekretnine je iznimno velik balkon površine 23,55 m², koji se proteže cijelom širinom stana. Na balkon se izlazi iz dnevnog boravka, ali i iz jedne spavaće sobe, što je rijetka i vrlo tražena prednost jer omogućuje bolju iskoristivost vanjskog prostora i dodatnu privatnost. Balkon je dovoljno velik za više zona korištenja, od blagovanja na otvorenom do prostora za odmor i sunčanje, uz dojam da stan dobiva “još jednu prostoriju” na otvorenom. Noćni dio je odvojen degažmanom i obuhvaća dvije spavaće sobe i komfornu kupaonicu. Unutarnja površina stana iznosi 64,15 m², ukupna stvarna površina s balkonom 87,70 m², dok obračunska odnosno prodajna površina prema koeficijentima iznosi 75,93 m². Zgrada je armirano-betonske konstrukcije, s ugrađenom PVC aluminijskom stolarijom i pregradnim zidovima od opeke. Kupaonice su planirane u kvalitetnoj keramici sa sanitarnom opremom višeg ranga, uz kvalitetnu izvedbu podova i instalacija. U zgradi je ukupno 35 stanova, a uz svaki stan osigurano je parkirno ili garažno parkirno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
