280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Gornji Humac · Central Dalmatia · Hrvaška
Nedokončana hiša na Braču – Humac Gornji na 1.820 m² zemljišča
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13979
195.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 195.000 €
- Cena na m²
- 1005 €/m²
- Bivalna površina
- 194 m²
- Površina zemljišča
- 1820 m²
- Leto gradnje
- 1980
- Oddaljenost od letališča
- 3 km
80 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
20,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 194 m² to znese približno 3339 € na mesec in 40.069 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Nedokončana hiša na Braču – Humac Gornji na 1.820 m² zemljišča Odlična priložnost za dokončanje gradnje ali renovacijo na enem najlepših hrvaških otokov! Na prodajo je nedokončana hiša na atraktivnem gradbenem zemljišču površine 1.820 m² v mirnem in avtentičnem kraju Humac Gornji na otoku Braču. Hiša ima skupno površino cca 194 m² in obsega dve etaži. Pritličje ima okoli 100 m² in je predvideno za en apartma in garažo s posebnim kanalom za servisiranje avtomobilov. Pod teraso se nahajajo zbiralniki za deževnico, sama terasa pa ponuja velik prostor za sprostitev in uživanje v naravi. Infrastruktura: • Dostopna pot • Elektrika • Voda (lastni vir) • Kanalisacija (lastni sistem) LOKACIJA – PREDNOSTI: • Postavljena v mirnem delu otoka – idealno za sprostitev in pobeg od mestnega vrveža • Čudovit pogled na okoliško naravo in oljčne nasade • Udaljena le nekaj minut vožnje od morja in atraktivnih plaž • Brač ima redno trajektno povezavo s kopnom (Split – Supetar) • Blizu osnovne infrastrukture (elektrika in voda dostopna v bližini parcele) Humac Gornji je majhna, avtentična dalmatinska vas, ki se nahaja v notranjosti otoka Brača, znana po miru, nedotaknjeni naravi in tradicionalni mediteranski atmosferi. • 15 minut do Bola in znane plaže Zlatni rat • 10 minut do Letališča Brač, ki ima sezonske direktne lete iz več evropskih mest • 30 minut do Supetra in trajekta za Split Popolna priložnost za dokončanje hiše po lastnih željah ali kot naložba v turizem. S svojim namestitvenim prostorom v mirnem kraju, hkrati pa blizu morja in turističnih vsebin, ima ta hiša potencial postati idealno mesto za življenje, počitek ali oddajanje. Lastništvo urejeno, brez bremen.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
