920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Na vrhu sodobne luksuzne zgradbe v enem od najkvalitetnejših urbanih delov Splita – Duilovu – se…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13327
1.700.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.700.000 €
- Cena na m²
- 6464 €/m²
- Bivalna površina
- 263 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 17 km
28 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 263 m² to znese približno 4527 € na mesec in 54.320 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na vrhu sodobne luksuzne zgradbe v enem od najkvalitetnejših urbanih delov Splita – Duilovu – se nahaja penthouse, ki s svojo zasnovo, volumnom in nivojem opreme predstavlja redko ponudbo na trgu. Gre za nepremičnino, ki presega okvire klasičnega bivanja in se približuje konceptu zasebne rezidence, s poudarkom na prostoru, svetlobi in kontinuirani povezanosti notranjosti in zunanjosti. Skupna obračunska površina znaša 263,45 m², pri čemer notranji del obsega 180,30 m², medtem ko preostanek predstavljajo izjemno velikodušne zunanje površine – več kot 220 m² teras ter dodatnih 79,95 m² vrta. Takšen odnos notranjega in zunanjega prostora daje tej nepremičnini značaj vile, čeprav se nahaja znotraj moderne stanovanjske zgradbe. Dnevni prostor je zasnovan kot odprta in funkcionalna celota, v kateri se kuhinja, jedilnica in dnevna soba naravno povezujejo, ob dominantnih steklenih stenah, ki prostor odpirajo proti terasam in pogledu na morje. Ta odnos notranjega in zunanjega prostora ustvarja vtis kontinuiranega bivalnega prostora, ki se ne prekine na meji stene. Stanovanje razpolaga s tremi udobnimi spalnicami, od katerih se posebej izstopa master cona s svojo kopalnico in walk-in garderobo. Dodatna prostorija, zasnovana kot cigar room, daje prostoru značaj in fleksibilnost ter se lahko uporablja kot delovni kabinet, dodatna spalnica ali zasebni lounge. Zunanji del predstavlja ključno vrednost te nepremičnine. Terase so razporejene v več funkcionalnih conah, medtem ko zasebni bazen površine približno 38 m² predstavlja osrednji element zunanjega prostora. Poleg sončnih ležišč in prostora za bivanje, dodatni vrt površine 79,95 m² nudi redko raven zasebnosti in zelenja, skoraj nepredstavljivo za bivanje v mestu. Četverostranska orientacija omogoča konstantno prisotnost naravne svetlobe in odprte poglede na morje in okolico skozi ves dan. Višina stropov 2,80 m dodatno prispeva k občutku zračnosti in elegance prostora. Kakovost izvedbe in opreme jasno sledi premium značaju nepremičnine: sistem klimatske naprave v vseh prostorih, talno ogrevanje v kopalnicah, aluminijasta stavbna pohištva velikih formatov, električne rolete, skrita vrata, video domofon in zaključne obloge visokega standarda. Posebna vrednost te nepremičnine leži tudi v možnosti funkcionalne delitve na dve ločeni stanovanjski enoti, kar odpira vrsto investicijskih scenarijev. Predvideni sta dve udobni dvosobni enoti: prva enota s 78,22 m² notranje površine in 54,14 m² terase druga enota s 69,60 m² notranje površine in 46,5 m² terase Takšna fleksibilnost omogoča kombinacijo zasebnega bivanja in najema ali popolnoma investicijski pristop z dvema luksuznima enotama visoke tržne vrednosti. Nepremičnini pripadajo garažna parkirna mesta z možnostjo nakupa. Duilovo je danes ena najbolj perspektivnih lokacij v Splitu – mirna, načrtno razvita in neposredno ob morju, z hitro povezanostjo do centra mesta in vseh ključnih vsebin. Ta penthouse predstavlja celovito rešitev za tiste, ki iščejo prostor, zasebnost in kakovost življenja, ob dodatni varnosti dolgoročnega vlaganja.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
