920 000 €Rovinj · Istrie
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na vrcholu moderní luxusní budovy v jedné z nejkvalitnějších městských částí Splitu – Duilovu – se…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13327
1 700 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 700 000 €
- Cena za m²
- 6 464 €/m²
- Obytná plocha
- 263 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 17 km
28% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 263 m² to odpovídá přibližně 4 530 € měsíčně a 54 360 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na vrcholu moderní luxusní budovy v jedné z nejkvalitnějších městských částí Splitu – Duilovu – se nachází penthouse, který svou koncepcí, objemem a úrovní vybavení představuje vzácnou nabídku na trhu. Jedná se o nemovitost, která vychází z rámce klasického bydlení a přibližuje se konceptu soukromé rezidence, s důrazem na prostor, světlo a kontinuální propojení interiéru a exteriéru. Celková výměra činí 263,45 m², přičemž vnitřní část zahrnuje 180,30 m², zatímco zbytek tvoří mimořádně velkorysé venkovní plochy – více než 220 m² teras a dalších 79,95 m² zahrady. Takový poměr vnitřního a vnějšího prostoru dává této nemovitosti charakter vily, i když se nachází uvnitř moderní bytové budovy. Obývací prostor je navržen jako otevřená a funkční jednotka, kde se kuchyň, jídelna a obývací pokoj přirozeně navazují, s dominantními skleněnými stěnami, které prostor otevírají směrem k terasám a výhledu na moře. Tento vztah vnitřního a vnějšího prostoru vytváří dojem kontinuálního obytného prostoru, který se nepřerušuje na hranici zdi. Byt disponuje třemi komfortními ložnicemi, z nichž se zvlášť vyjímá master zóna se svou koupelnou a walk-in šatnou. Další místnost koncipovaná jako cigar room dodává prostoru charakter a flexibilitu a může být využita jako pracovní kabinet, další ložnice nebo soukromý lounge. Venkovní část představuje klíčovou hodnotu této nemovitosti. Terasy jsou rozloženy do několika funkčních zón, zatímco soukromý bazén o rozloze přibližně 38 m² tvoří centrální prvek venkovního prostoru. Kromě slunečních teras a prostoru pro odpočinek, další zahrada o rozloze 79,95 m² poskytuje vzácnou úroveň soukromí a zeleně, téměř nepředstavitelnou pro bydlení ve městě. Čtyřstranná orientace umožňuje konstantní přítomnost přirozeného světla a otevřené výhledy na moře a okolí po celý den. Výška stropů 2,80 m dále přispívá k pocitu vzdušnosti a elegance prostoru. Kvalita provedení a vybavení jasně sleduje prémiový charakter nemovitosti: klimatizační systém ve všech místnostech, podlahové vytápění v koupelnách, hliníková okna velkých formátů, elektrické rolety, skrytá vrata, videotelefon a povrchové úpravy vysokého standardu. Zvláštní hodnota této nemovitosti spočívá také v možnosti funkčního rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, čímž se otevírá řada investičních scénářů. Jsou plánovány dvě komfortní dvoupokojové jednotky: první jednotka s 78,22 m² vnitřní plochy a 54,14 m² terasy druhá jednotka s 69,60 m² vnitřní plochy a 46,5 m² terasy Taková flexibilita umožňuje kombinaci soukromého bydlení a pronájmu nebo zcela investiční přístup se dvěma luxusními jednotkami vysoké tržní hodnoty. Nemovitosti náleží garážová parkovací místa s možností koupě. Duilovo je dnes jednou z nejperspektivnějších lokalit ve Splitu – klidná, plánovitě rozvinutá a bezprostředně u moře, s rychlou dostupností do centra města a ke všem klíčovým službám. Tento penthouse představuje komplexní řešení pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a kvalitu života, s dodatečnou bezpečností dlouhodobé investice.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
