280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Moderno dvosobno stanovanje blizu plaže, Okrug Gornji, Trogir
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12700
330.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 330.000 €
- Cena na m²
- 5593 €/m²
- Bivalna površina
- 59 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2005
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
11 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 59 m² to znese približno 1015 € na mesec in 12.186 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Moderno dvosobno stanovanje blizu plaže, Okrug Gornji, Trogir Le nekaj korakov od kristalno čistega morja in prodnate plaže, skrite v senci borovega gozda, se nahaja elegantno urejeno stanovanje v mirnem predelu Rožac, Okrug Gornji. Stanovanje je v drugem nadstropju manjšega stanovanjskega objekta, s skupno površino 59,08 m², in ponuja popolno ravnovesje med udobjem, sodobnim dizajnom in sredozemskim načinom življenja. Zaradi severovzhodne–jugozahodne usmerjenosti je stanovanje ves dan obsijano z naravno svetlobo in soncem. Stanovanje je bilo leta 2024 popolnoma prenovljeno z uporabo najkakovostnejših materialov in sodobnih tehnologij, vključno s talnim ogrevanjem v dnevni sobi, kuhinji, kopalnici in hodniku ter skrbno izbranimi parketi v spalnicah. Prostorna dnevna soba je povezana z moderno opremljeno kuhinjo in zastekljeno ložo, ki je preurejena v dodatni jedilni kotiček. Zaradi drsnih steklenih sten lahko v loži uživate v vseh vremenskih razmerah. Iz dnevnega prostora in lože se odpira čudovit pogled na morje in bujno zelenje. Dve funkcionalno razporejeni spalnici, sodobna kopalnica in kakovostna kuhinja naredijo to stanovanje idealno tako za celoletno bivanje kot za dopust ali turistični najem. Stanovanju pripada tudi lastno parkirno mesto, kar zagotavlja dodatno praktičnost. Okrug Gornji je priljubljena destinacija na otoku Čiovo, znana po čudovitih plažah, sprehajalnih poteh ob morju ter raznoliki ponudbi restavracij, trgovin in vsebin za vse generacije. Le nekaj minut vožnje ga loči od Trogirja, enega najlepših zgodovinskih mest v Dalmaciji. Trogir, mesto pod zaščito UNESCO, navdušuje s svojimi kamnitimi ulicami, srednjeveškimi palačami, cerkvami in živahnim obmorskim sprehajališčem. Celo leto Trogir ponuja bogat kulturni program, koncerte, festivale in številne prireditve. Odlična prometna povezava naredi to nepremičnino še bolj privlačno. Letališče Split je oddaljeno le 7 kilometrov, prav tako pa sta enostavno dostopna avtocesta A1 in mesto Split s trajektnim pristaniščem, ki odpira pot proti številnim otokom. To stanovanje predstavlja popolno kombinacijo sodobnega udobja in prestižne lokacije ter nudi priložnost za resnično uživanje v lepoti dalmatinske obale. Idealno za vse, ki si želijo združiti vsakodnevni mir s bližino urbanih vsebin – bodisi za lastno uporabo bodisi kot varno investicijo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
