280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Makarska - stan v novogradnji s vrtom – vseljivo v Q4
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12788
307.860 €
Osnovni podatki
- Cena
- 307.860 €
- Cena na m²
- 3498 €/m²
- Bivalna površina
- 88 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 27 km
31 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 88 m² to znese približno 1515 € na mesec in 18.176 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Makarska - stan v novogradnji s vrtom – vseljivo v Q4 V srcu sončne Makarske rivijere, na mirni lokaciji nad mestno plažo, se nahaja moderna stavba s skupno 10 stanovanji. Ta elegantna novogradnja je skrbno zasnovana, da zagotovi udobno in kakovostno življenje v neposredni bližini vseh vsebin, hkrati pa dovolj umaknjena, da vsakdanjik poteka v miru in tišini. Stanovanja znotraj stavbe izžarevajo sodoben dizajn in funkcionalnost – prostorni dnevni prostori, polni naravne svetlobe, moderne kopalnice in udobne spalnice ustvarjajo prijetno vzdušje, medtem ko velike terase ponujajo dragocen zunanji prostor za sprostitev. Celoten prostor je zasnovan s poudarkom na udobju, estetiki in vsakodnevni praktičnosti. Stavba se nahaja v slepi ulici, kar dodatno prispeva k občutku zasebnosti in varnosti, v bližini pa so tudi kavarna, trgovina ter postajališče mestnega prevoza. Vse to stanovalcem omogoča enostaven in hiter dostop do vsega, kar potrebujejo – brez kompromisov. V sklopu objekta so na voljo tudi garaža in zunanje parkirišče, vgrajen dvigalo pa dodatno dviga raven vsakodnevnega udobja. Ta stanovanja predstavljajo idealno izbiro za družine, ki iščejo miren dom blizu morja, za pare, ki iščejo sodoben življenjski prostor, ter za investitorje, ki znajo prepoznati potencial v turistično privlačnem območju, kot je Makarska. Gre za nepremičnino, ki prinaša več kot le kvadraturo – ponuja življenjski slog. Stan S1Z zahod se nahaja v pritličju in obsega: hodnik 6,37 m2, dnevna soba in jedilnica 17,75 m2, kuhinja 10,88 m2, kopalnica 5,65 m2, wc 3,05 m2, soba 10,91 m2, soba 12,49 m2 Skupna bivalna površina: 67,10 m2 Nepokrito terasa 24,59 x koef. 0,50..........12,29 m2 Vrt: 85,69 x koef. 0,10.........8,57 m2 Skupaj: 87,96 m2 Obvezna nakup: -Garažno mesto: 22.000 evrov -Zunanje parkirno mesto: 12.000 evrov
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
