115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² zemljišča
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
Na lokaciji, ki naravno ustvarja vsakodnevni pretok ljudi, se nahaja popolnoma opremljena lokalna…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14556
150.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 150.000 €
- Cena na m²
- 3488 €/m²
- Bivalna površina
- 43 m²
- Oddaljenost od letališča
- 10 km
5 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 43 m² to znese približno 697 € na mesec in 8361 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na lokaciji, ki naravno ustvarja vsakodnevni pretok ljudi, se nahaja popolnoma opremljena lokalna kavarna, pripravljena za nadaljevanje poslovanja. Prostor je zasnovan kot ena večja odprta celota, kjer so šank in sedeži jasno razporejeni, kar omogoča enostavno gibanje osebja in dobro preglednost celotnega lokala. Razpored je funkcionalen in prilagojen vsakodnevnemu delu, brez nepotrebnih izgub prostora. Notranja površina 31,19 m² je povezana z zaprto teraso velikosti 12 m², ki se uporablja skozi vse leto in naravno povečuje prostor za goste. Velike steklene površine zagotavljajo dobro osvetlitev in stik z zunanjim delom. Dodatno vrednost predstavlja zunanja terasa velikosti 30 m², ki bistveno poveča kapaciteto, ob pisnem soglasju večinskih solastnikov za uporabo. Skupna kapaciteta znaša približno 60 sedišč. Lokal ima ločene sanitarije za goste ter dodatno manjše, a funkcionalno skladišče. Tehnično je prostor pripravljen za obratovanje, z ločenimi števci za vodo in elektriko, daljinskim ogrevanjem in klimatsko napravo. Prodaja se popolnoma opremljen, brez potrebe po dodatnih vlaganjih. Novi lastnik lahko takoj nadaljuje z dejavnostjo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
