115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
In einer Lage mit natürlichem täglichen Publikumsverkehr und konstantem Personenfluss befindet sich…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14556
150.000 €
Eckdaten
- Preis
- 150.000 €
- Preis pro m²
- 3.488 €/m²
- Wohnfläche
- 43 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 43 m² ergibt das rund 697 € im Monat und 8.361 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer Lage mit natürlichem täglichen Publikumsverkehr und konstantem Personenfluss befindet sich dieses vollständig ausgestattete Café, das sofort weiterbetrieben werden kann. Der Raum ist als eine größere offene Einheit organisiert, in der Theke und Sitzbereiche klar angeordnet sind, was eine einfache Bewegung des Personals und eine gute Übersicht über das gesamte Lokal ermöglicht. Die Aufteilung ist funktional und auf den täglichen Betrieb ausgerichtet, ohne unnötigen Flächenverlust. Die Innenfläche von 31,19 m² ist mit einer 12 m² großen, verglasten Terrasse verbunden, die ganzjährig genutzt wird und den Gastraum erweitert. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine Verbindung zum Außenbereich. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet die 30 m² große Außenterrasse, die die Kapazität deutlich erhöht, mit schriftlicher Zustimmung der Mehrheit der Miteigentümer zur Nutzung. Die Gesamtkapazität beträgt etwa 60 Sitzplätze. Das Lokal verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Gäste sowie über einen zusätzlichen, kleineren, aber funktionalen Abstellraum. Technisch ist die Fläche vollständig betriebsbereit, mit separaten Wasser- und Stromzählern, Fernwärme und Klimaanlage. Das Café wird vollständig ausgestattet mit Inventar und Geräten verkauft, ohne weiteren Investitionsbedarf. Der Betrieb kann sofort übernommen werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
