120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Na lokaciji koja prirodno generira svakodnevni promet, u okruženju stalnog protoka ljudi, nalazi se…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14556
150.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 150.000 €
- Cijena po m²
- 3.488 €/m²
- Stambena površina
- 43 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 43 m² to daje oko 695 € mjesečno i 8.344 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na lokaciji koja prirodno generira svakodnevni promet, u okruženju stalnog protoka ljudi, nalazi se potpuno opremljen kvartovski kafić spreman za nastavak poslovanja. Prostor je organiziran kao jedna veća, otvorena cjelina u kojoj su jasno raspoređeni šank i sjedeća mjesta, što omogućuje jednostavno kretanje osoblja i dobru preglednost cijelog lokala. Raspored je funkcionalan i prilagođen svakodnevnom radu, bez nepotrebnih gubitaka prostora. Unutarnja površina od 31,19 m2 povezana je sa zatvorenom terasom od 12 m2 koja se koristi kroz cijelu godinu i prirodno proširuje prostor za goste. Velike staklene stijene osiguravaju dobru osvijetljenost i kontakt s vanjskim dijelom lokala. Dodatnu vrijednost daje vanjska terasa od 30 m2 koja značajno povećava kapacitet, uz pisanu suglasnost većinskih suvlasnika zgrade za njezino korištenje. Ukupan kapacitet iznosi približno 60 sjedećih mjesta. Lokal ima odvojene sanitarne čvorove za goste, te dodatno spremište koje je manje površinom, ali praktično za skladištenje i organizaciju poslovanja. Tehnički je prostor potpuno spreman za rad - ima vlastito brojilo vode i struje, grijanje putem gradske toplane te klimatizaciju za hlađenje. Prodaje se u potpunosti opremljen, sa svim inventarom i opremom, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Novi vlasnik može odmah nastaviti s radom bez dodatne pripreme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
