115 000 €Bačva · Istrie
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1 016 m² pozemku
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Na místě, které přirozeně generuje každodenní pohyb lidí, se nachází plně vybavená kavárna…
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14556
150 000 €
Základní údaje
- Cena
- 150 000 €
- Cena za m²
- 3 488 €/m²
- Obytná plocha
- 43 m²
- Vzdálenost od letiště
- 10 km
5% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 43 m² to odpovídá přibližně 697 € měsíčně a 8 361 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na místě, které přirozeně generuje každodenní pohyb lidí, se nachází plně vybavená kavárna připravená k okamžitému provozu. Prostor je řešen jako jedna větší otevřená místnost, kde jsou bar a sezení přehledně uspořádány, což umožňuje snadný pohyb personálu a dobrou kontrolu nad celým podnikem. Dispozice je funkční a přizpůsobená každodennímu provozu. Vnitřní plocha 31,19 m² je propojena s prosklenou terasou o velikosti 12 m², která je využívána celoročně a přirozeně rozšiřuje prostor pro hosty. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek světla a propojení s venkovní částí. Další hodnotu představuje venkovní terasa o velikosti 30 m², která výrazně zvyšuje kapacitu, s písemným souhlasem většiny spoluvlastníků budovy. Celková kapacita je přibližně 60 míst. Provozovna má oddělené toalety pro hosty a také menší, ale praktický sklad. Technicky je prostor plně připraven k provozu, s vlastním měřením vody a elektřiny, dálkovým vytápěním a klimatizací. Prodává se kompletně vybavený, bez nutnosti dalších investic. Provoz lze okamžitě převzít.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
