Zagreb · Zagreb · Croazia

In una posizione che genera naturalmente un flusso quotidiano di persone, si trova questo caffè di…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14556

150.000 €

Dati principali

Prezzo: 150.000 €
Prezzo al m²: 3488 €/m²
Superficie abitabile: 43 m²
Distanza dall'aeroporto: 10 km

7% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 43 m² corrisponde a circa 695 € al mese e 8344 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione che genera naturalmente un flusso quotidiano di persone, si trova questo caffè di quartiere completamente attrezzato, pronto per proseguire l’attività. Lo spazio è organizzato come un unico ambiente ampio e aperto, dove banco e posti a sedere sono chiaramente distribuiti, consentendo un facile movimento del personale e una buona visibilità dell’intero locale. La disposizione è funzionale e adatta al lavoro quotidiano. La superficie interna di 31,19 m² è collegata a una terrazza chiusa di 12 m² utilizzabile tutto l’anno, che amplia naturalmente lo spazio per gli ospiti. Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e una connessione visiva con l’esterno. Un ulteriore valore è dato dalla terrazza esterna di 30 m², che aumenta significativamente la capienza, con consenso scritto della maggioranza dei comproprietari dell’edificio. La capacità totale è di circa 60 posti a sedere. Il locale dispone di servizi igienici separati per gli ospiti e di un ulteriore spazio di deposito, piccolo ma funzionale. Dal punto di vista tecnico, lo spazio è completamente pronto per l’attività, con contatori separati per acqua ed elettricità, riscaldamento centralizzato e aria condizionata. Il caffè viene venduto completamente arredato e attrezzato, senza necessità di ulteriori investimenti. Il nuovo proprietario può iniziare immediatamente l’attività.