Located in an area that naturally generates daily foot traffic, in an environment with a constant…

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14556

150 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 150 000 EUR
Négyzetméterár: 3488 EUR/m²
Lakóterület: 43 m²
Távolság a repülőtértől: 10 km

5%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3677 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,6%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,20 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 198 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 43 m² esetén ez körülbelül havi 697 EUR, illetve évi 8361 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Located in an area that naturally generates daily foot traffic, in an environment with a constant flow of people, this fully equipped neighborhood café is ready to continue operating. The space is designed as one larger open area where the bar and seating are clearly arranged, allowing easy movement and good visibility throughout the entire venue. The layout is functional and adapted to everyday operations, without unnecessary loss of space. The interior area of 31.19 m² is connected to a 12 m² enclosed terrace that is used year-round and naturally extends the guest area. Large glass surfaces provide plenty of natural light and a visual connection to the outdoor area. Additional value is given by the 30 m² outdoor terrace, which significantly increases capacity, with written consent from the majority of building co-owners for its use. The total capacity is approximately 60 seats. The premises include separate sanitary facilities for guests, as well as an additional storage room that is smaller in size but practical for storage and daily operations. Technically, the space is fully ready for operation, with separate water and electricity meters, district heating, and air conditioning for cooling. The café is sold fully equipped, including all inventory and equipment, with no additional investment required. The new owner can continue operations immediately.