115 000 €Bačva · Istria
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² działki
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Na lokalizacji, która naturalnie generuje codzienny ruch pieszy, znajduje się w pełni wyposażona…
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14556
150 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 150 000 €
- Cena za m²
- 3488 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 43 m²
- Odległość od lotniska
- 10 km
5% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 43 m² daje to około 697 € miesięcznie i 8361 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na lokalizacji, która naturalnie generuje codzienny ruch pieszy, znajduje się w pełni wyposażona kawiarnia osiedlowa, gotowa do kontynuowania działalności. Lokal został zaprojektowany jako jedna większa, otwarta przestrzeń, w której bar i miejsca siedzące są jasno rozmieszczone, co umożliwia łatwe poruszanie się personelu i dobrą kontrolę nad całością. Układ jest funkcjonalny i dostosowany do codziennej pracy. Powierzchnia wewnętrzna 31,19 m² połączona jest z przeszklonym tarasem o powierzchni 12 m², który jest wykorzystywany przez cały rok i stanowi naturalne przedłużenie lokalu. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie i kontakt z częścią zewnętrzną. Dodatkową wartość stanowi taras zewnętrzny o powierzchni 30 m², który znacząco zwiększa pojemność, z pisemną zgodą większości współwłaścicieli budynku. Łączna liczba miejsc siedzących wynosi około 60. Lokal posiada oddzielne toalety dla gości oraz dodatkowe, mniejsze, ale funkcjonalne pomieszczenie magazynowe. Technicznie lokal jest w pełni gotowy do prowadzenia działalności, z oddzielnymi licznikami wody i prądu, ogrzewaniem miejskim oraz klimatyzacją. Sprzedawany jest w pełni wyposażony, bez konieczności dodatkowych inwestycji. Nowy właściciel może od razu rozpocząć działalność.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
