539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Na eni izmed najlepših in najmirnejših lokacij v Gornjem Okrožju se nahaja ta atraktiven dvosobni…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13449
469.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 469.000 €
- Cena na m²
- 3026 €/m²
- Bivalna površina
- 155 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2019
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
40 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 155 m² to znese približno 2668 € na mesec in 32.014 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na eni izmed najlepših in najmirnejših lokacij v Gornjem Okrožju se nahaja ta atraktiven dvosobni stan skupne površine 155 m² s pripadajočimi prostori, oddaljen le 100 metrov od morja in čudovite plaže. Stanovanje obsega prostoren open space dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici ter kopalnico. Iz dnevnega dela se izhaja na balkon površine 16 m² s očarljivim in odprtim pogledom na morje. Posebno vrednost tej nepremičnini daje impresivna strešna terasa površine 70 m², ki je v izključni lasti stanovanja. Terasa je opremljena s priključki za vodo in elektriko ter vsebuje jacuzzi, zunanjo prho, kuhinjo in prostor za jedilnico, kar zagotavlja popolno mesto za sprostitev in uživanje ob panoramskem pogledu na morje in okoliške otoke. Stanovanju pripada tudi pokrito parkirno mesto znotraj stavbe, kar dodatno prispeva k udobnosti in funkcionalnosti vsakdanjega življenja. Prav tako ima stavba skupen bazen v dvorišču, ki ga je mogoče uporabljati. Ta nepremičnina predstavlja idealno izbiro za mirno družinsko življenje, počitnice ali turistično naložbo na eni izmed najbolj zaželenih lokacij na otoku Čiovu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
