Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

In una delle location più belle e tranquille del Comune di Gornji si trova questo attraente…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13449

469.000 €

Dati principali

Prezzo: 469.000 €
Prezzo al m²: 3026 €/m²
Superficie abitabile: 155 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2019
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 6 km

40% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 155 m² corrisponde a circa 2670 € al mese e 32.038 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una delle location più belle e tranquille del Comune di Gornji si trova questo attraente appartamento bilocale di superficie totale di 155 m² con locali annessi, a soli 100 metri dal mare e dalla splendida spiaggia. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno. Dalla zona giorno si accede a un balcone di 16 m² con una vista incantevole e aperta sul mare. Un valore particolare a questa proprietà è dato dall'impressionante terrazza sul tetto di 70 m² che è di esclusiva proprietà dell'appartamento. La terrazza è dotata di collegamenti per acqua e elettricità e contiene un jacuzzi, una doccia esterna, una cucina e uno spazio per pranzare, offrendo un luogo perfetto per rilassarsi e godere della vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti. All'appartamento è assegnato anche un posto auto coperto all'interno dell'edificio, il che contribuisce ulteriormente al comfort e alla funzionalità della vita quotidiana. Inoltre, l'edificio dispone di una piscina comune nel cortile che può essere utilizzata. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per una vita familiare tranquilla, una vacanza o un investimento turistico in uno dei luoghi più desiderabili dell'isola di Čiovo.