920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Hrvaška
V samem središču zgodovinskega starega mestnega jedra Dubrovnika je naprodaj poslovni prostor…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14549
1.800.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.800.000 €
- Cena na m²
- 15.929 €/m²
- Bivalna površina
- 113 m²
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
263 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4386 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Južna Dalmacija trenutno sta 2 aktivna oglasa za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V samem središču zgodovinskega starega mestnega jedra Dubrovnika je naprodaj poslovni prostor visoke komercialne vrednosti, namensko oblikovan za gostinsko dejavnost in že vrsto let uveljavljen kot stabilna gastronomska lokacija. Nahaja se v ambientu kamnite ulice starega mesta, na mikrolokaciji, ki združuje stalno peš frekvenco tako v sezoni kot izven nje, hkrati pa ponuja dovolj mirno okolje za pristno doživetje Dubrovnika. Prostor je trenutno oddan v najem in se prodaja kot investicija z obstoječim najemnikom, kar pomeni neprekinjen prihodek brez potrebe po operativnem vodenju dejavnosti. Gre za nepremičnino, ki že posluje, z uveljavljenim konceptom in prepoznavnostjo na trgu, v območju, kjer je ponudba poslovnih prostorov trajno omejena, povpraševanje pa stabilno. Notranja površina znaša 113 m², z možnostjo uporabe dodatnih približno 40 m² javne zunanje površine. Notranjost vključuje urejeno jedilnico z avtentičnimi kamnitimi detajli in oboki, logično organiziran servisni del ter profesionalno kuhinjo, pripravljeno za polno obratovanje. Sanitarni del je jasno opredeljen z dvema ločenima toaletama, kar predstavlja praktično prednost za gostinsko dejavnost v starem mestnem jedru. Dubrovnik kot globalno uveljavljena destinacija z omejeno ponudbo prostora znotraj mestnega obzidja daje tej nepremičnini dodatno vrednost. Gre za kombinacijo ohranjanja kapitala in investicije, ki temelji na preverjenem turističnem povpraševanju. Prostor je primeren za nadaljevanje obstoječega najema ali razvoj novega gostinskega koncepta, saj lokacija in struktura nepremičnine ohranjata vrednost neodvisno od blagovne znamke. Ta nepremičnina je idealna izbira za investitorje, ki iščejo premium lokacijo v starem mestnem jedru, obstoječ najem in dolgoročno stabilen investicijski okvir na trgu z omejeno ponudbo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
