Dubrovnik · Southern Dalmatia · Croazia

Spazio commerciale premium Centro storico Dubrovnik, ristorante 113 m²

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14549

1.800.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.800.000 €
Prezzo al m²: 15.929 €/m²
Superficie abitabile: 113 m²
Distanza dall'aeroporto: 16 km

259% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spazio commerciale premium Centro storico Dubrovnik, ristorante 113 m² Nel cuore del centro storico di Dubrovnik è in vendita un immobile commerciale di alto valore, progettato specificamente per uso ristorativo e da anni affermato come location gastronomica stabile. Si trova in una caratteristica via in pietra della città vecchia, in una micro-posizione che garantisce un flusso pedonale costante sia durante l’alta stagione che nei periodi meno intensi, offrendo al contempo un’atmosfera autentica che consente agli ospiti di vivere la vera esperienza di Dubrovnik. L’immobile è attualmente locato e viene venduto come investimento con conduttore esistente, assicurando continuità di reddito senza necessità di gestione operativa diretta. Il modello è chiaro: si acquista una proprietà già operativa, con un concetto consolidato e riconoscibilità sul mercato, situata in un’area dove l’offerta di spazi commerciali è strutturalmente limitata e la domanda rimane stabile. La superficie interna è di 113 m², con possibilità di utilizzo di circa 40 m² di spazio esterno pubblico. Gli interni comprendono una sala ristorazione curata con autentici dettagli in pietra e volte, un’area di servizio organizzata in modo funzionale e una cucina professionale completamente attrezzata e pronta per l’attività. Il blocco servizi è ben definito e dispone di due toilette separate, un vantaggio pratico per l’attività ristorativa nel centro storico. Dubrovnik, destinazione di rilievo internazionale con disponibilità estremamente limitata di spazi all’interno delle mura cittadine, conferisce a questa proprietà un valore aggiunto: rappresenta una combinazione di tutela del capitale e investimento sostenuto da una domanda turistica comprovata. Lo spazio è idoneo alla prosecuzione dell’attuale locazione o allo sviluppo di un nuovo concetto gastronomico, poiché la posizione e la struttura dell’immobile mantengono valore indipendentemente dal marchio. Questa proprietà è la scelta ideale per investitori alla ricerca di una posizione premium nel centro storico, con contratto di locazione in essere e un quadro di investimento stabile a lungo termine in un mercato con offerta strutturalmente limitata.