920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorwacja
W samym sercu historycznego centrum Dubrownika dostępny jest lokal o wysokiej wartości komercyjnej…
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14549
1 800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 800 000 €
- Cena za m²
- 15 929 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 113 m²
- Odległość od lotniska
- 16 km
259% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4431 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Południowa obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W samym sercu historycznego centrum Dubrownika dostępny jest lokal o wysokiej wartości komercyjnej, przeznaczony pod działalność gastronomiczną i od lat funkcjonujący jako stabilna lokalizacja gastronomiczna. Znajduje się przy kamiennej ulicy starego miasta, w mikrolokalizacji łączącej stały ruch pieszy zarówno w sezonie, jak i poza nim, a jednocześnie oferującej spokojną atmosferę i autentyczne doświadczenie Dubrownika. Lokal jest obecnie wynajęty i sprzedawany jako inwestycja z istniejącym najemcą, co oznacza ciągłość dochodu bez konieczności zarządzania operacyjnego. Model jest prosty: kupowana jest nieruchomość, która już funkcjonuje, z ugruntowanym konceptem i rozpoznawalnością rynkową, w strefie o trwale ograniczonej podaży i stabilnym popycie. Powierzchnia wewnętrzna wynosi 113 m², z możliwością korzystania z dodatkowej publicznej przestrzeni zewnętrznej o powierzchni około 40 m². Wnętrze obejmuje salę dla gości z autentycznymi kamiennymi detalami i sklepieniami, logicznie zorganizowaną część zaplecza oraz profesjonalną kuchnię gotową do pełnej pracy. Zaplecze sanitarne jest wyraźnie zorganizowane, z dwoma oddzielnymi toaletami, co stanowi istotną zaletę w działalności gastronomicznej w obrębie starego miasta. Dubrownik jako globalnie rozpoznawalna destynacja oraz ściśle ograniczona podaż lokali w obrębie murów nadają tej nieruchomości dodatkową wartość: to połączenie ochrony kapitału i inwestycji opartej na sprawdzonym popycie turystycznym. Lokal nadaje się zarówno do kontynuacji obecnego najmu, jak i do rozwoju nowej koncepcji gastronomicznej, ponieważ sama lokalizacja i format nieruchomości mają wartość niezależną od marki. Nieruchomość ta stanowi idealny wybór dla inwestorów poszukujących prestiżowej lokalizacji w starym mieście, istniejącego najmu oraz długoterminowo stabilnej inwestycji na rynku o ograniczonej podaży.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
