280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in prijetnem okolju, na eni najboljših lokacij v Podstrani, se nahaja funkcionalno…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13592
330.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 330.000 €
- Cena na m²
- 4459 €/m²
- Bivalna površina
- 74 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2008
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
12 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 74 m² to znese približno 1274 € na mesec in 15.284 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in prijetnem okolju, na eni najboljših lokacij v Podstrani, se nahaja funkcionalno stanovanje skupne obračunske površine 73,64 m², zasnovano za zagotavljanje maksimalnega udobja vsakdanjega življenja. Nahaja se v prvem nadstropju skrbno vzdrževane stanovanjske stavbe, stanovanje odlikuje kakovosten tloris, obilica naravne svetlobe in prijeten ambient. Stanovanjski del površine 48,92 m² obsega vhodni hodnik, odprt dnevni prostor povezan s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, kopalnico ter degažman, ki dodatno prispeva k funkcionalnosti prostora. Iz dnevnega dela se izhaja na ložo, ki je preurejena v pisarno, da bi dobili možnost dela ob pogledu na zelenje. Dodatno vrednost nepremičnine daje prostorno shrambo površine 13,40 m², ki se nahaja v kleti stavbe, kar nudi dovolj prostora za shranjevanje sezonskih stvari, koles ali športne opreme. Stanovanju pripada tudi zunanje parkirno mesto velikosti 13,32 m², ki je vključeno v ceno. Zahvaljujoč odličnemu tlorisu in dvema spalnicama, stanovanje predstavlja odlično izbiro za družinsko življenje, mlade pare ali kot dolgoročno donosno naložbo za najem z že zahtevano ponudbo za podnajem. Povezava funkcionalnosti, zunanjega prostora in velike shrambe naredi to nepremičnino izjemno praktično in prijetno mesto za življenje. Lokacija, ki je oddaljena le 3 minute hoje od morja, še dodatno povečuje vrednost nepremičnine. Lastništvo je urejeno, možna je tudi nakup nepremičnine preko kredita. Za več informacij in dogovor o ogledu, nas prosimo kontaktirajte.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
