920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Hvar · Central Dalmatia · Hrvaška
Hvar, house for sale, 1.750.000 €
Prodaja · Hiša · Šifra IB-17063
1.750.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.750.000 €
- Cena na m²
- 1750 €/m²
- Bivalna površina
- 1000 m²
- Površina zemljišča
- 3200 m²
65 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
11,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 1000 m² to znese približno 17.224 € na mesec in 206.694 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Located right by the sea in an authentic Mediterranean setting, this unique stone house complex offers a rare opportunity to create a private coastal retreat in one of the most desirable seaside locations. Surrounded by pine trees, crystal-clear sea and peaceful surroundings, the property radiates genuine Dalmatian charm. Its traditional stone architecture, direct connection to the waterfront promenade and tranquil atmosphere create a truly special Mediterranean experience that is increasingly hard to find. The property offers exceptional potential for renovation into an exclusive holiday home, boutique accommodation or a high-value tourism investment. Natural shade, privacy and beautiful open views towards the sea and harbor further enhance the appeal of this remarkable location. An ideal opportunity for buyers seeking authenticity, coastal lifestyle and a property full of character and investment potential.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
